وافقت أهولد ديلهايز الولايات المتحدة الأمريكية وبلاكستون كريديت آند إنسيورانس على إعادة التأجير لمركز التوزيع الآلي في بيرلينجتون

تشرح هذه المقالة اتفاقية البيع وإعادة الاستئجار بين أيهولد ديلهايز أمريكا و بلاكستون للائتمان والتأمين لمركز توزيع آلي مُخطط له في بيرلينجتون، نورث كارولينا، ولماذا هو مهم للخدمات اللوجستية.

نظرة عامة على الصفقة: ما الذي حدث ومن يدفع ماذا

أعلنت أهولد ديلهايز الولايات المتحدة الأمريكية عن اتفاقية تمويل تتضمن أموالًا تديرها بلاكستون للائتمان والتأمين سيستثمر 1. 475 مليون دولار نحو إنشاء مركز توزيع بقالة جديد وأوتوماتيكي. المنشأة - وهي تقريبًا مليون قدم مربع الموقع — من المتوقع أن يكلف حوالي 1. 680 مليون دولار للبناء. بموجب الاتفاقية، ستقوم بلاكستون بتمويل تكاليف البناء المشمولة وستمتلك المركز المكتمل؛ وستقوم أهولد ديلهايز يو إس إيه بتشغيل الموقع بموجب عقد إيجار مع خيار إعادة الشراء لاحقًا.

Key points

• حجم الاستثمار: 175 مليون دولار أمريكي من الصناديق التي تديرها بلاكستون.
• تكلفة المشروع: تقديرات بإنشاء مركز بيانات مؤتمت بتكلفة 860 مليون دولار.
• الملكية والإيجار: سيمتلك بلاكستون المركز؛ وستستأجره شركة اهولد ديلايز يو إس إيه بموجب تأجير ثلاثي صافي ترتيبًا مع خيار شراء متفق عليه مسبقًا.
• الجدول الزمني: من المقرر أن يبدأ البناء في أوائل عام 2026، على أن تبدأ العمليات في عام 2029.

من المستفيد — جدول بسيط

لماذا يعتبر البيع وإعادة الاستئجار منطقيًا لمتاجر البقالة

من منظور مالي ولوجستي، هذه خطوة كلاسيكية: يريد بائع تجزئة السيطرة التشغيلية ومزايا مركز توزيع مؤتمت - دوران أفضل للمخزون، وتنفيذ أسرع، وإنتاجية أوسع للمنتجات الطازجة والمجمدة - ولكنه لا يريد تجميد ما يقرب من مليار دولار من رأس المال في الميزانية العمومية. يتيح تأجير الأصل المكتمل للشركة نشر رأس المال بكفاءة. مع إتاحة المجال لأولويات أخرى مع الاستمرار في جني الفوائد التشغيلية.

عقد إيجار ثلاثي صافي — الجانب العملي

قرار الشروع في تأجير ثلاثي صافي يعني أن Ahold Delhaize USA ستغطي عادةً الضرائب العقارية والتأمين والصيانة بالإضافة إلى الإيجار. يميل هذا الهيكل إلى خفض الإيجار الرئيسي ولكنه يطيل مدة الإيجار وينقل العديد من الالتزامات الإدارية إلى المستأجر - وهو أحد الأسباب التي تجعل المستثمرين يحبون هذه الأصول: تدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها مع عدد أقل من الصداع التشغيلي اليومي.

البناء ونقل التكنولوجيا

من المقرر أن يستعير مرفق برلنغتون المخطط له أساليب الأتمتة من الموقع المؤتمت الحالي لـ Ahold Delhaize في هولندا. بالنسبة لفرق الخدمات اللوجستية، يشير ذلك إلى التركيز على الإنتاجية وكفاءة العمالة والتكامل الوثيق بين أنظمة مراكز التوزيع وتجديد المخزون في المتاجر. بمعنى آخر: المزيد من المنصات النقالة تتحرك بشكل أسرع، مع عدد أقل من الاختناقات البشرية.

الآثار التشغيلية على سلاسل الإمداد

يُحدث أتمتة مركز توزيع كبير نقلة نوعية في التوزيع الإقليمي. توقع:

• تقليل المهل الزمنية لإعادة الإمداد لمتاجر فود لايون في المنطقة.
• حصة أكبر من وحدات حفظ المخزون الطازجة والمجمدة التي يتم نقلها عبر الأتمتة المركزية.
• إعادة توزيع محتملة لأحجام العمل عبر شبكة إي هولد ديلهايز يو إس إيه على الساحل الشرقي.

المخاطر والمفاضلات

التأجير بدلًا من التملك يغير مخاطر رأس المال ولكنه يقدم التزامات تعاقدية طويلة الأجل. إذا تغيرت أنماط الطلب، فقد يضطر بائع التجزئة إلى تحمل تكلفة إيجار طويلة الأجل أو يضطر إلى التفاوض. وبينما تقلل الأتمتة من تكاليف العمالة المتغيرة، فإنها ترفع التكاليف الثابتة والاعتماد الفني - ناهيك عن مخاطر البناء المعتادة والانزلاق الزمني. كما يقول المثل القديم، “لا يمكنك الحصول على الكعكة وأكلها أيضًا”، ولكن يمكنك شراء الكعكة على حساب شخص آخر - في الوقت الحالي.

ما الذي تعنيه هذه الصفقة للمستثمرين والمنافسين

بالنسبة للمستثمرين مثل بلاكستون، تتناسب الصفقة مع استراتيجية أوسع نطاقًا لامتلاك أصول لوجستية عالية الجودة مع مستأجرين مستقرين. وبالنسبة للمنافسين، فهي تذكير بأن سلاسل متاجر البقالة تضاعف جهودها في مجال الأتمتة وتوسيع القدرات لتحقيق الفوز من حيث النضارة والسرعة. ومن الناحية العملية، من المرجح أن يؤدي إنشاء مركز جديد في بورلينجتون إلى تحويل أحجام التوزيع ومسارات النقل وتدفقات منصات التحميل في الجنوب الشرقي.

قائمة تحقق عملية لمديري اللوجستيات

1. خريطة التغييرات المتوقعة في نوافذ الإرسال والتسليم لمتاجر ولاية كارولينا الشمالية.
2. خطط لحاملات المنصات وتدفقات البالتات حول زيادة الإنتاجية الآلية.
3. تقييم احتياجات تكامل تكنولوجيا المعلومات بين أتمتة مراكز التوزيع وأنظمة إعادة تخزين المتاجر.
4. تقدير كيفية تأثير اقتصاديات عقد الإيجار الصافي الثلاثي على استراتيجية سلسلة التوريد طويلة الأجل.

حكاية سريعة: ذات مرة جلست في اجتماع حيث قال مدير مستودع أن الأتمتة بدت وكأنها تعلم لغة جديدة - محرجة في البداية، ولكن بمجرد أن تتضح الكلمات، فإن كل شيء يتسارع. هذا ما تشتريه Ahold Delhaize USA هنا: إتقان طويل الأجل للتوزيع الآلي.

أبرز النقاط وكيفية التصرف

يؤمّن هذا البيع الإيجاري التمويل، وينقل مخاطر البناء، ويحافظ على سيطرة البقّال على العمليات — باختصار، إنه أداة مالية أنيقة لتسريع البنية التحتية. من المهم ملاحظة: أنه حتى أكثر المراجعات والبيانات تفصيلاً لا يمكن أن تحل محل التجربة المباشرة لكيفية سير الموقع بمجرد تشغيله. على GetTransport.com، يمكنك طلب نقل البضائع الخاصة بك بأفضل الأسعار عالميًا وبأسعار معقولة. تساعد شفافية هذه المنصة واختيارها الواسع وتكلفتها الميسورة الشاحنين على اختبار خيارات تسليم مختلفة وتجنب المفاجآت. احجز نقل البضائع الخاص بك مع GetTransport.com اليوم! GetTransport.com.com.com

الخلاصة النهائية

يمثل اتفاقية البيع وإعادة التأجير بين Ahold Delhaize USA و Blackstone Credit & Insurance خطوة استراتيجية تحافظ على رأس المال مع إتاحة القدرة على التوزيع الآلي بدرجة عالية في Burlington. وبالنسبة لسلاسل الإمداد، توقع المزيد من الكفاءة التوزيع تداول السلع الطازجة والمجمدة، وتغييرات في المناطق الإقليمية haulage وتدفقات البضائع، وتركيز أقوى على التكامل بين تكنولوجيا التخزين وتسليمات المتاجر. سواء كنت تدير الشحن, ، تخطيط shipments, ، أو تنسيق الميل الأخير التوصيل, ، تؤكد هذه الصفقة على الدفعة المستمرة نحو الأتمتة، وهياكل التمويل الخفيفة الأصول، والعقود طويلة الأجل التي يمكن التنبؤ بها. باختصار: إنتاجية أفضل، ونماذج استثمار جديدة، وتداعيات ملموسة على النقل و الخدمات اللوجستية — من الحاوية التعامل مع parcel وتوزيع البضائع الضخمة — وكل ذلك بهدف جعل الشحن والتخليص أكثر موثوقة وبأسعار معقولة.