Prudký nárůst cen logistických pronájmů ve Španělsku: Nárůst o 10%

Španělský logistický trh: Silný hráč v Evropě

Španělsko se tyčí jako jeden z nejlákavějších logistických trhů v Evropě, což dokazuje významný růst nájemného za logistická zařízení. Podle zprávy Waypoint 2025, kterou připravila společnost Cushman & Wakefield, je logistický a průmyslový sektor ve Španělsku na vzestupné trajektorii. Tato zpráva zdůrazňuje součinnost robustního růstu nájemného, konkurenčních provozních nákladů a trvalé poptávky – což dohromady vytváří živou tržní atmosféru.

Aktuální trendy v nájemních sazbách

V průběhu roku 2024 prudce vzrostly sazby za pronájem logistických prostor ve Španělsku přibližně 10%, což je jeden z nejvyšších nárůstů v Evropě, výrazně překonávající regionální průměr 4,1% v oblasti EMEA. Klíčové metropolitní regiony jako Madrid a Barcelona využívají většinu tohoto růstu, což ukazuje na odolnou a rostoucí poptávku po logistických prostorech. Konkrétně průměrné ceny pronájmu v Madridu dosáhly 4,98 EUR/m²/měsíc, zatímco v Barceloně dosáhly vrcholu 6,06 EUR/m²/měsíc, přičemž oba trhy ilustrují jasný vzestupný trend.

Situace je obzvláště kritická v Barceloně, kde hlavní oblasti jako ZAL zažívají obrovský nedostatek, což má za následek pouhých 1.3% míra dostupnosti.

Budoucnost sektoru logistiky

Výhled pro španělský trh logistiky a průmyslu zůstává optimistický i v roce 2025, přičemž jen v první polovině roku bylo zaznamenáno téměř 600 milionů eur v potvrzených transakcích. Pokud tento trend bude pokračovat, existuje velká možnost, že konečná čísla za rok by mohla zastínit předchozí rekord 1,4 miliardy EUR odehrávající se v roce 2024, s předpověďmi naznačujícími alespoň 51% růst způsobený zvýšenou aktivitou a aktivním obratem portfolia.

Logistické prostředí se navíc chystá k další expanzi, s okolím 100 000 m² očekává se, že budou přidány v Madridu a přibližně 214 000 m² očekává se v Barceloně do konce roku 2025 a v roce 2026.

Konkurenceschopné provozní náklady

Španělsko v regionu EMEA vyniká udržením konkurenceschopné struktury provozních nákladů ve srovnání s hlavními evropskými protějšky. Náklady na pracovní sílu a ceny elektřiny jsou výrazně nižší než celosvětový průměr, což posiluje přitažlivost Španělska pro logistické operátory, kteří usilují o efektivitu bez obětování konektivity nebo přístupu k hlavním spotřebitelským centrům. Rostoucí výdaje spojené s materiály a energií navíc vedly ke zvýšenému zájmu o zrekonstruované nebo starší budovy, což představuje proveditelné řešení pro uspokojení rostoucí poptávky.

Ekonomické změny a dynamika trhu

Zpráva Waypoint 2025 také předpokládá přechodnou fázi na evropském trhu, charakterizovanou rostoucím nedostatkem dostupné půdy a tlakem na nabídku. Tento posun má posílit postavení vlastníků nemovitostí při stanovování podmínek a cen, což je v rozporu s dřívější fází, kdy měli nájemci větší vyjednávací páku.

Evropský logistický trh v současné době zažívá vyváženou dynamiku: 33% trhů upřednostňuje nájemce, zatímco 29% se kloní k vlastníkům. Projekce naznačují, že téměř 40% trhů může dosáhnout vyváženého stavu během následujících tří let, což údajně sníží trhy příznivé pro nájemce na pouhých 21%.

E-commerce boom a jeho dopad

Významným hybatelem této evoluce trhu je prudký růst v oblasti e-commerce, který je svědkem ohromujícího 289% v posledním desetiletí celosvětově stoupá, což působí jako hlavní hnací síla poptávky po logistických prostorech v regionu EMEA. Ve Španělsku jsou dopady elektronického obchodování ještě výraznější, s ohromujícím nárůstem přesahujícím 500%. Sektory jako automobilový průmysl a maloobchod hrají také klíčovou roli, přičemž zejména potravinářský průmysl se ukazuje jako hlavní faktor logistické expanze.

Závěr: Konkurenční výhoda Španělska

Španělsko se pyšní vítěznou kombinací silné poptávky, rostoucích nájemních sazeb, kontrolovaných provozních nákladů a strategické polohy v regionu EMEA. Jak zdůraznil Pere Morcillo, vedoucí oddělení Industrial & Logistics ve společnosti Cushman & Wakefield Španělsko, dynamika logistických center, jako je Madrid a Barcelona, spolu s trvalým zájmem investorů upevňuje jejich status preferovaných destinací pro operátory a investiční fondy.

Rostoucí poptávka po logistických prostorech nejenže naznačuje prosperující sektor, ale také podtrhuje nezbytnost efektivních logistických řešení. GetTransport.com představuje nákladově efektivní možnosti přepravy nákladu, přičemž bere v úvahu silnou konkurenci a rostoucí požadavky na trzích, jako je Španělsko. Se službami od stěhování kanceláří po dodávky velkých předmětů, GetTransport.com nabízí všestranné řešení pro všechny potřeby přepravy.

Stručně řečeno, i když data a odborné analýzy zdůrazňují význam španělského logistického trhu v současnosti, nic nepřekoná zkušenost z reálného světa. Osobní kontakt vždy poskytne nejjasnější obrázek logistických scénářů. GetTransport.com umožňuje uživatelům zajistit si cenově dostupné možnosti nákladní dopravy po celém světě, což zajišťuje informovaná rozhodnutí bez zbytečných výdajů nebo zklamání. Využijte výhod pohodlí, dostupnosti a rozmanitosti, které GetTransport.com nabízí – kde se logistika setkává se spolehlivostí. Rezervujte si jízdu na GetTransport.com.