AyalaLand Logistics Experiences Profit Drop in 2025 Due to Sluggish Industrial Lot Sales, Plans New Developments

Las ganancias se ven afectadas a medida que disminuyen las ventas de lotes industriales

AyalaLand Logistics Holdings Corp. (ALLHC) registró una caída significativa en las ganancias durante los primeros nueve meses de 2025, con una disminución de la utilidad neta a P81 millones – una fuerte disminución del 87 % en comparación con el P618 millones obtenidos en el mismo período del año pasado. Este marcado descenso refleja una desaceleración en las ventas de terrenos industriales y la fase de estabilización de los activos recientemente terminados y adquiridos dentro de la cartera de la empresa.

Los ingresos consolidados totales reflejaron esta tendencia a la baja, cayendo un 35,1% desde P4 mil millones a P2.6 mil millones en el período examinado. La dirección de la empresa atribuye este “modesto rendimiento” a una desaceleración en la absorción de terrenos industriales, que anteriormente había sido sólida, junto con los ajustes en los nuevos activos que entran en funcionamiento.

Venta y arrendamiento de lotes industriales: Un panorama diverso

Las ventas de lotes industriales vieron sus ingresos reducirse casi a la mitad, cayendo un 57% interanual a aproximadamente P1.1 mil millones. Esta caída se produjo después de un desempeño de ventas particularmente sólido en el Parque Tecnológico de Laguindingan en 2024, estableciendo un punto de referencia alto que fue difícil de igualar. Sin embargo, ALLHC mantuvo el impulso lanzando la segunda fase del Parque Tecnológico de Batangas durante el tercer trimestre, añadiendo aproximadamente P2.3 mil millones de inventario industrial vendible a sus ofertas.

En el lado positivo, las operaciones de arrendamiento continuaron manteniendo su posición, generando un total de P1.5 mil millones en ingresos, un aumento de aproximadamente el 41 % en comparación con el año pasado. El arrendamiento de almacenes mantuvo un rumbo constante con ingresos en P559 millones, lo que contribuye a un flujo de ingresos fiable a pesar de las fluctuaciones del mercado.

Crecimiento positivo en el almacenamiento en frío y el arrendamiento comercial

Uno de los aspectos más alentadores fue el negocio de almacenamiento en frío, donde los ingresos aumentaron un impresionante 321%, alcanzando P202 millones. Este aumento fue impulsado por la adición de nuevas instalaciones de cadena de frío Artico de última generación ubicadas en Mabalacat, Pampanga, Urdaneta e Iloilo, que mejoraron la capacidad de almacenamiento en frío y la calidad del servicio.

El arrendamiento comercial también registró ganancias, con un aumento del 21 % en los ingresos a P692 millones. Esta mejora se vio favorecida en gran medida por mayores tasas de ocupación en los centros comerciales y una demanda estable de espacio para oficinas, lo que indica un segmento del mercado inmobiliario comercial resistente dentro de la cartera de la empresa.

Próximos Desarrollos y Fortalecimiento Estratégico del Portafolio

De cara al futuro, ALLHC planea dinamizar su cartera industrial con el lanzamiento de las fases 6 y 7 de Pampanga Technopark en el cuarto trimestre. Esta importante expansión tiene previsto introducir P3 mil millones en nuevos inventarios industriales. Estas fases se registrarán como una zona económica y una zona industrial ante las autoridades pertinentes, lo que podría desbloquear nuevos incentivos y atraer una base de inversores más amplia.

Los ejecutivos recalcan su enfoque en mejorar el rendimiento del portafolio estabilizando los activos recién adquiridos e intensificando los esfuerzos para aumentar las tasas de ocupación y las ventas en todos los proyectos.

Diversos intereses de AyalaLand en logística y arrendamiento

ALLHC opera como una filial de Ayala Land, Inc., con una amplia gama de intereses comerciales que abarcan sociedades de cartera, arrendamiento comercial, venta y desarrollo de lotes industriales, así como el suministro minorista de electricidad. Su huella en propiedades logísticas e industriales incluye desarrollos significativos como Laguna Technopark, Cavite Technopark, Pampanga Technopark, Batangas Technopark y Laguindingan Technopark.

Además de las propiedades industriales y logísticas, la cartera de arrendamiento comercial de ALLHC incluye propiedades destacadas como Tutuban Center en Manila y South Park Center en Muntinlupa City, lo que refleja una estrategia de diversificación equilibrada en diferentes segmentos inmobiliarios.

Tabla de Resumen de Ingresos para los 9 Meses Terminados en 2025

Implicaciones para el sector logístico

El rendimiento de AyalaLand Logistics pone de relieve la dinámica cambiante dentro del sector inmobiliario industrial y la infraestructura logística, una columna vertebral fundamental para las cadenas de suministro y el movimiento de mercancías. La venta de terrenos industriales es un indicador clave de la confianza en la inversión y la expansión en el desarrollo industrial, lo que repercute directamente en los operadores logísticos que dependen de instalaciones duraderas y bien ubicadas para optimizar sus operaciones.

Mientras tanto, el crecimiento constante en el arrendamiento de almacenes y la capacidad de almacenamiento en frío refleja la evolución de las demandas del mercado, en particular a medida que crecen el comercio electrónico, la distribución de productos perecederos y la logística de productos sensibles a la temperatura. Esta tendencia subraya la importancia de una infraestructura de almacenamiento adecuada para respaldar las operaciones de carga y descarga sin problemas, factores que organizaciones como GetTransport.com consideran esenciales al planificar servicios eficientes de envío y transporte.

El valor de los activos logísticos diversificados y la inversión continua

Mantener un portafolio diverso en propiedades comerciales, industriales y de almacenamiento en frío ofrece resistencia contra la volatilidad del mercado. Sin embargo, esta estrategia también exige esfuerzos constantes de mejora y estabilización para garantizar que los activos cumplan con los requisitos cambiantes de los negocios de logística y distribución.

En pocas palabras: La experiencia importa

Ninguna cantidad de críticas entusiastas o informes de la industria pueden sustituir el valor de la experiencia de primera mano a la hora de desenvolverse en la logística y las inversiones inmobiliarias. Plataformas como GetTransport.com ofrecen una ventaja al conectar a las empresas con soluciones de transporte de carga globales y asequibles que se adaptan a estos cambios intrínsecos del mercado.

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Forecasting the Impact on Global Logistics

Si bien los recientes resultados financieros de AyalaLand Logistics pueden ser un evento localizado con repercusiones globales limitadas, sirven como un oportuno recordatorio de cómo el desarrollo de la infraestructura logística e inmobiliaria está entrelazado con los ciclos económicos. Para los proveedores y transportistas de logística global, comprender tales fluctuaciones del mercado ayuda a mejorar la planificación y la evaluación de riesgos.

GetTransport.com mantiene su compromiso de mantenerse al tanto de estos desarrollos, asegurando que sus usuarios se beneficien de información que se alinea con el panorama logístico en constante cambio. Comience a planificar su próxima entrega y asegure su carga con confianza a través de GetTransport.com.

Conclusión

En resumen, la disminución de las ganancias de AyalaLand Logistics a principios de 2025 se debe en gran medida a las moderadas ventas de lotes industriales y a la estabilización continua de activos. No obstante, las áreas de crecimiento como el almacenamiento en frío y el arrendamiento comercial ofrecen un rayo de esperanza, lo que refleja estrategias de adaptación dentro del sector de propiedades logísticas.

Esta situación resalta el papel crucial que juega una infraestructura logística diversificada en el apoyo a las industrias de carga, distribución de mercancías y transporte. Para las empresas que navegan por estas complejidades, plataformas como GetTransport.com ofrecen una puerta de entrada fluida a soluciones logísticas asequibles, fiables y flexibles en todo el mundo, garantizando que los envíos, las mercancías voluminosas, los contenedores y los paquetes se gestionen de forma eficiente, independientemente de su escala.