Logistiikan vuokrahintojen nousu Espanjassa: 10%:n nousu

Espanjan logistiikkamarkkinat: Vahva tekijä Euroopassa

Espanja on nousemassa yhdeksi Euroopan houkuttelevimmista logistiikkamarkkinoista, mistä on osoituksena logistiikkatilojen vuokrahintojen merkittävä kasvu. Cushman & Wakefieldin laatiman Waypoint 2025 -raportin mukaan logistiikka- ja teollisuussektori Espanjassa on nousujohteinen. Tämä raportti korostaa vahvan vuokrakasvun, kilpailukykyisten toimintakustannusten ja jatkuvan kysynnän välistä vuorovaikutusta – jotka yhdessä luovat elinvoimaisen markkinatunnelman.

Vuokrahintojen nykyiset suuntaukset

Vuoden 2024 aikana logistiikkatilojen vuokrahinnat Espanjassa ovat nousseet noin 10%, mikä merkitsee yhtä Euroopan suurimmista kasvuluvuista, ylittäen huomattavasti EMEA-alueen keskiarvon, joka on 4,113 %. Tärkeimmät metropolialueet, kuten Madrid ja Barcelona, hyödyntävät suurimman osan tästä kasvusta, mikä osoittaa logistiikkatilojen kysynnän olevan joustavaa ja kasvavaa. Erityisesti Madridin keskimääräiset vuokrat ovat nousseet 4,98 euroon/m²/kuukausi, kun taas Barcelonassa ne ovat huipentuneet 6,06 euroon/m²/kuukausi, ja molemmat markkinat osoittavat selvää nousutrendiä.

Tilanne on erityisen akuutti Barcelonassa, jossa parhailla alueilla, kuten ZAL:lla, on valtava pula, mikä johtaa pelkkään 1.3% saatavuusaste.

Logistiikka-alan tulevaisuuden näkymät

Espanjan logistiikka- ja teollisuusmarkkinoiden näkymät ovat edelleen optimistiset vuoteen 2025 asti, ja vahvistettuja transaktioita on kirjattu lähes 600 miljoonan euron arvosta pelkästään ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Jos tämä vauhti jatkuu, on vahva mahdollisuus, että vuoden lopun luvut voivat ylittää aiemman ennätyksen 1,4 miljardia euroa vuonna 2024, ennusteiden viitatessa vähintään 5 prosentin kasvuun, jota vauhdittaa lisääntynyt aktiivisuus ja aktiivinen salkun kierto.

Lisäksi logistiikka-alan odotetaan laajenevan entisestään, noin 100 000 m² oletetaan, että se lisätään Madridissa ja suunnilleen 214 000 m² odotetaan Barcelonaan vuoden 2025 loppuun mennessä ja vuoteen 2026.

Kilpailukykyiset operatiiviset kustannukset

Espanja loistaa EMEA-alueella säilyttämällä kilpailukykyisen toimintakustannusrakenteen verrattuna tärkeimpiin eurooppalaisiin kilpailijoihinsa. Työvoimakustannukset ja sähkön hinnat ovat huomattavasti alhaisemmat kuin maailmanlaajuisesti keskimäärin, mikä tukee Espanjan vetovoimaa logistiikkaoperaattoreille, jotka etsivät tehokkuutta uhraamatta yhteyksiä tai pääsyä tärkeisiin kuluttajakeskuksiin. Lisäksi materiaaleihin ja energiaan liittyvät nousevat kustannukset ovat johtaneet kasvaneeseen kiinnostukseen kunnostettuja tai toisen sukupolven tiloja kohtaan, mikä tarjoaa toteuttamiskelpoisen ratkaisun kasvavaan kysyntään vastaamiseksi.

Taloudelliset muutokset ja markkinadynamiikka

Waypoint 2025 -raportti ennakoi myös siirtymävaihetta Euroopan markkinoilla, jolle on ominaista käytettävissä olevan maan niukkuuden lisääntyminen ja tarjonnan paine. Tämä muutos on omiaan antamaan kiinteistönomistajille mahdollisuuden ehtojen ja hinnoittelun asettamiseen, mikä on vastakohta aikaisemmalle vaiheelle, jossa vuokralaisilla oli enemmän neuvotteluvoimaa.

Tällä hetkellä Euroopan logistiikkamarkkinoilla vallitsee tasapainoinen dynamiikka: 33% markkinoista suosii vuokralaisia, kun taas 29% on kallistunut omistajien puoleen. Ennusteet osoittavat, että lähes 40% markkinoista saavuttaa tasapainon tilan seuraavien kolmen vuoden aikana, jolloin vuokralaisystävällisten markkinoiden osuus laskee vain 21%:iin.

Verkkokaupan buumi ja sen vaikutus

Merkittävä tekijä tälle markkinoiden kehitykselle on sähköisen kaupankäynnin räjähdysmäinen kasvu, joka on todistanut hämmästyttävää 289% kasvaneet maailmanlaajuisesti viime vuosikymmenen aikana, mikä toimii pääasiallisena kysynnän ajurina logistiikkatiloille EMEA-alueella. Espanjassa verkkokaupan vaikutukset ovat olleet vieläkin voimakkaammat, ja kasvu on ylittänyt huikeat 500%. Autoteollisuuden ja vähittäiskaupan kaltaiset sektorit ovat myös tärkeässä roolissa, ja erityisesti elintarviketeollisuus on nousemassa keskeiseksi logistisen laajentumisen mahdollistajaksi.

Johtopäätös: Espanjan kilpailuetu

Espanjalla on voitokas yhdistelmä vahvaa kysyntää, nousevia vuokria, hallittuja operatiivisia kustannuksia ja strategista sijaintia EMEA-alueella. Kuten Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics at Cushman & Wakefield Spain, korosti, logistiikkakeskusten, kuten Madridin ja Barcelonan, dynaamisuus yhdistettynä jatkuvaan sijoittajien kiinnostukseen vahvistaa niiden aseman suosituimpina kohteina toimijoille ja sijoitusrahastoille.

Logistiikkatilojen kasvava kysyntä ei ainoastaan osoita kukoistavaa sektoria, vaan myös korostaa tehokkaiden logistiikkaratkaisujen välttämättömyyttä. GetTransport.com esittelee kustannustehokkaita rahtikuljetusvaihtoehtoja ottaen huomioon kovan kilpailun ja kasvavat vaatimukset esimerkiksi Espanjan markkinoilla. Palveluilla, jotka vaihtelevat toimistosiirroista suurten tavaroiden toimituksiin, GetTransport.com tarjoaa monipuolisen ratkaisun kaikkiin kuljetustarpeisiin.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka tiedot ja asiantuntija-analyysit korostavat Espanjan logistiikkamarkkinoiden merkitystä tällä hetkellä, mikään ei voita todellista kokemusta. Henkilökohtainen vuorovaikutus antaa aina selkeimmän kuvan logistiikan skenaarioista. GetTransport.comin avulla käyttäjät voivat varmistaa edulliset rahtikuljetusvaihtoehdot maailmanlaajuisesti, mikä varmistaa tietoon perustuvat päätökset ilman kohtuuttomia kuluja tai pettymyksiä. Hyödynnä GetTransport.comin tarjoamaa mukavuutta, edullisuutta ja monipuolisuutta – jossa logistiikka kohtaa luotettavuuden. Book your ride at GetTransport.com.