Expansion du marché logistique de Buenos Aires : Un aperçu stratégique

La croissance du secteur de la logistique à Buenos Aires

Le marché de la logistique à Buenos Aires est sur une trajectoire de croissance robuste, affichant une expansion considérable au premier semestre 2025. Le nouveau rapport publié par les analystes du secteur met en évidence une augmentation remarquable de 21 % de l'inventaire des centres de logistique premium, atteignant un total impressionnant de 2 428 620 mètres carrés. Notamment, le sous-marché nord du Grand Buenos Aires (GBA) est apparu comme le seul contributeur à cette croissance, marquant de nouveaux développements dans la région.

Augmentation des taux de vacance malgré une occupation élevée

Malgré l'augmentation globale des stocks, le taux de vacance a grimpé à 6,47%, contre 5,96% au semestre précédent. Cette hausse est largement attribuée à l'afflux de nouveaux espaces dans le nord de la GBA. Il est intéressant de noter que d'autres sous-marchés, y compris ceux du sud de la GBA et de la ville de Buenos Aires (CABA), ont continué à afficher un taux d'occupation complet, avec un total de 157 200 mètres carrés mis à disposition pour la location au cours de cette période.

Classification des propriétés

Lorsqu'ils sont classés par type de propriété, les bâtiments désignés comme Classe A ont signalé un taux de vacance de 7,68%, tandis que les propriétés de Classe B ont affiché un chiffre nettement inférieur à 2,10%. Cette distinction est essentielle pour les investisseurs potentiels qui évaluent le paysage logistique.

La demande se redresse avec une absorption positive

Le marché témoigne actuellement d'une reprise de la demande, comme en témoigne une absorption nette de 34 676 mètres carrés. Les centres de classe A (10 976 mètres carrés) et de classe B (23 700 mètres carrés) ont affiché une performance exceptionnelle, plus que doublant le taux d'absorption par rapport au semestre précédent, qui s'élevait à seulement 12 172 mètres carrés. Cette tendance indique une résurgence saine de l'occupation des espaces logistiques, ouvrant la voie à de futurs investissements.

Valeurs locatives stables

Du côté des locations, le loyer moyen demandé reste stable, augmentant légèrement de 1,26% pour atteindre 7,25 USD/m². Lorsqu'on l'examine par catégorie, le marché montre que les centres de catégorie A louent à 7,73 USD/m², tandis que les centres de catégorie B offrent un prix plus économique de 6 USD/m². De telles tendances signalent un marché locatif équilibré tirant parti à la fois de la disponibilité et de la demande.

Perspectives du marché

Selon Alejandro Bartra, un courtier spécialisé dans le segment industriel chez Colliers, « Le marché de la logistique continue de montrer des signes de croissance modérée. De nouveaux espaces entrent sur le marché, et la demande reste active, particulièrement pour les propriétés de classe A et les entrepôts du dernier kilomètre. » Le potentiel de nouveaux développements souligne l’attrait du secteur pour les principaux investisseurs et locataires soucieux de l’efficacité opérationnelle et des emplacements stratégiques.

Implications pour la logistique et le transport

Ce paysage logistique en plein essor à Buenos Aires illustre non seulement la capacité de la ville à répondre à une demande croissante, mais joue également un rôle important dans le façonnement de la logistique mondiale. À mesure que davantage d'efficacités opérationnelles sont mises en place et que de nouvelles installations sont mises en service, il existe un potentiel de transformation des canaux de distribution et d'impact sur le flux de fret non seulement en Argentine, mais également à l'international. Ce développement pourrait entraîner une réduction des délais et des coûts d'expédition, ce qui profiterait directement à divers acteurs du réseau logistique.

Principaux enseignements

• Le secteur de la logistique à Buenos Aires connaît une croissance stable, avec une expansion de 2% dans les stocks.
• Les taux de vacance ont augmenté à 6,47% en raison de l'arrivée de nouveaux espaces sur le marché.
• Les taux d'absorption nette se sont considérablement améliorés, signalant une activité de marché accrue.
• Les valeurs locatives ont affiché une augmentation minime, reflétant un paysage de marché équilibré.

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En résumé, le secteur de la logistique à Buenos Aires a beaucoup à partager, de son inventaire croissant de centres logistiques à ses taux de vacance fluctuants et à ses valeurs locatives stables. Alors que la demande poursuit sa trajectoire positive, elle ouvre la voie à un paysage logistique transformé. Travailler avec GetTransport.com peut faciliter un parcours de transport efficace et rentable, répondant à divers besoins logistiques tout en améliorant l'efficacité globale des opérations.