Tendances actuelles et défis du marché immobilier industriel au Royaume-Uni

Introduction aux récentes perspectives du marché

Le marché de l'immobilier industriel au Royaume-Uni a été confronté à une série de défis tout au long de l'année 2025, comme le souligne le dernier rapport de Stiles Harold Williams (SHW). Les complexités de cette année découlent d'une combinaison d'incertitudes mondiales et de préoccupations économiques qui ont considérablement influencé les décisions des occupants et des propriétaires.

Dynamique du marché et facteurs économiques

Le rapport SHW Q3 indique que divers facteurs rendent la vie difficile pour les parties prenantes du secteur de l'immobilier industriel. Un problème urgent notable est la lenteur du processus décisionnel, où la relocalisation ou l'expansion peut prendre un an ou plus pour devenir réalisable. De tels ralentissements peuvent donner l'impression de regarder la peinture sécher dans un marché en évolution rapide.

Loyers dans les principales régions

Alors que de nombreuses régions, notamment Shoreham, Worthing et Lewes, ont connu des niveaux de loyer relativement stables, d'autres ont connu des fluctuations notables. Par exemple, les taux de location de Croydon sont passés de 21 £ par ft² en 2024 à 23 £ par ft² cette année, ce qui marque un changement dans la dynamique de l'immobilier local.

Activité des occupants et perspectives d'avenir

Selon Alex Gale, associé principal chez SHW, les taux d'absorption au sein du marché principal du sud de Londres ont considérablement chuté à 120 500 pi² cette année, ce qui est sensiblement inférieur à la moyenne de la dernière décennie. Toutefois, une lueur d'espoir se profile à l'horizon, car une reprise de l'activité est prévue au cours du second semestre de l'année, avec plusieurs transactions déjà en cours.

Nouveaux développements et opportunités

Des opportunités émergentes se présentent sur le marché des entrepôts de classe A, notamment avec de nouvelles constructions telles que CR1 & CR2 de GLI, offrant un total de 107 770 pi². De plus, Prologis Park Beddington propose quatre unités disponibles allant de 15 000 pi² à 46 000 pi², ce qui témoigne de la capacité d'adaptation du marché aux demandes actuelles.

Augmentation des loyers et disponibilité des espaces

Dans des secteurs comme Kingston, Richmond et Wimbledon, les prix des loyers ont augmenté de 2 £ supplémentaires par pied carré, atteignant désormais 23 £ par pied carré. De même, à Sutton et Epsom, les loyers sont passés de 22,50 £ à 25 £ par pied carré, ce qui témoigne d'un vif intérêt du marché, la demande d'espace affichant également une augmentation remarquable. Burgess Hill et Haywards Heath ont également signalé une croissance des loyers, qui atteignent 16,50 £ par pied carré, et des niveaux d'absorption approchant les 75 % des chiffres totaux de 2024.

Conclusion : Ce qui nous attend

Avec la construction de nouvelles unités industrielles à divers endroits à travers le Royaume-Uni, les options pour les occupants se multiplient, ce qui en fait un marché plus favorable aux locataires. Tim Hardwicke, responsable de l’agence SHW, estime que les récentes augmentations de la disponibilité laissent entrevoir un marché davantage axé sur les locataires, où la flexibilité et la compétitivité définiront le paysage.

Malgré l'augmentation des loyers, la concurrence pour les espaces industriels de haute qualité reste importante. Alors que certaines régions subissent une pression locative, SHW souligne la nécessité pour les propriétaires d'offrir diverses incitations et des périodes de franchise de loyer plus longues pour attirer les entreprises. Cependant, la lumière au bout du tunnel est que des transactions se concrétisent encore, en particulier dans certaines régions du Sud-Est.

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