La flambée des tarifs de location logistique en Espagne : Une augmentation de 10%

Le marché espagnol de la logistique : Un acteur fort en Europe

L'Espagne s'impose comme l'un des marchés logistiques les plus attrayants d'Europe, comme en témoigne la croissance significative des taux de location des installations logistiques. Selon un rapport de Waypoint 2025, préparé par Cushman & Wakefield, le secteur logistique et industriel en Espagne est sur une trajectoire ascendante. Ce rapport souligne l'interaction entre la forte croissance des loyers, les coûts opérationnels compétitifs et la demande constante, qui créent ensemble une atmosphère de marché dynamique.

Tendances actuelles des loyers

En 2024, les loyers des espaces logistiques en Espagne ont grimpé d'environ 1,5 million d'euros. 10%Cette augmentation est l'une des plus fortes d'Europe, dépassant nettement la moyenne régionale de 4,1% dans la zone EMEA. Des régions métropolitaines clés comme Madrid et Barcelone bénéficient de la majeure partie de cette croissance, témoignant d'une demande résistante et croissante d'espaces logistiques. Plus précisément, les prix moyens de location à Madrid ont atteint 4,98 €/m²/mois, tandis qu'à Barcelone, ils ont culminé à 6,06 €/m²/mois, les deux marchés illustrant une nette tendance à la hausse.

La situation est particulièrement grave à Barcelone, où des zones de premier ordre telles que le ZAL connaissent une pénurie considérable, ce qui se traduit par un taux d'occupation de seulement 1,5 million d'euros. 1.3% taux de disponibilité.

Perspectives d'avenir pour le secteur de la logistique

Les perspectives restent optimistes pour le marché espagnol de la logistique et de l'industrie à l'horizon 2025, avec près de 600 millions d'euros de transactions confirmées enregistrées au cours du seul premier semestre. Si cette dynamique se poursuit, il est fort possible que les chiffres de la fin de l'année éclipsent le précédent record de 1,4 milliard d'euros Les prévisions suggèrent une croissance d'au moins 5% due à l'augmentation de l'activité et à la rotation active des portefeuilles.

En outre, le secteur de la logistique est appelé à se développer davantage, avec environ 100,000 m² Il est prévu d'en ajouter à Madrid et d'en ajouter environ 214,000 m² attendue à Barcelone d'ici la fin de l'année 2025 et jusqu'en 2026.

Des coûts opérationnels compétitifs

L'Espagne se distingue dans la région EMEA en maintenant une structure de coûts opérationnels compétitive par rapport à ses principaux homologues européens. Les coûts de main-d'œuvre et les prix de l'électricité sont nettement inférieurs à la moyenne mondiale, ce qui renforce l'attrait de l'Espagne pour les opérateurs logistiques qui recherchent l'efficacité sans sacrifier la connectivité ou l'accès aux principaux centres de consommation. En outre, l'augmentation des dépenses liées aux matériaux et à l'énergie a suscité un intérêt accru pour les installations rénovées ou de deuxième génération, ce qui constitue une solution réalisable pour répondre à la demande croissante.

Changements économiques et dynamique du marché

Le rapport Waypoint 2025 prévoit également une phase de transition sur le marché européen, caractérisée par une raréfaction des terrains disponibles et une pression sur l'offre. Cette évolution devrait donner aux propriétaires le pouvoir de fixer les conditions et les prix, contrairement à une phase antérieure où les locataires disposaient d'un plus grand pouvoir de négociation.

Actuellement, le marché européen de la logistique connaît une dynamique équilibrée : 33% des marchés favorisent les locataires, tandis que 29% penchent en faveur des propriétaires. Les projections indiquent que près de 40% de marchés pourraient atteindre un état d'équilibre dans les trois prochaines années, ce qui ramènerait les marchés favorables aux locataires à seulement 21%.

Le boom du commerce électronique et son impact

L'un des principaux moteurs de l'évolution de ce marché est la croissance explosive du commerce électronique, qui a connu un taux de croissance stupéfiant. 289% Le commerce électronique a connu une hausse globale au cours de la dernière décennie, ce qui constitue le principal moteur de la demande d'espaces logistiques dans la région EMEA. En Espagne, les effets du commerce électronique ont été encore plus prononcés, avec une augmentation stupéfiante dépassant les 10 milliards d'euros. 500%. Des secteurs tels que l'automobile et le commerce de détail jouent également un rôle essentiel, l'industrie alimentaire en particulier se révélant être un facilitateur clé de l'expansion logistique.

Conclusion : L'avantage concurrentiel de l'Espagne

L'Espagne bénéficie de la combinaison gagnante d'une forte demande, de taux de location en hausse, de coûts opérationnels contrôlés et de sa situation stratégique au sein de la région EMEA. Comme le souligne Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics chez Cushman & Wakefield Espagne, le dynamisme de pôles logistiques comme Madrid et Barcelone, associé à l'intérêt soutenu des investisseurs, consolide leur statut de destinations privilégiées pour les opérateurs et les fonds d'investissement.

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