ブエノスアイレス物流市場の拡大：戦略的洞察

ブエノスアイレスにおける物流部門の成長

ブエノスアイレスの物流市場は堅調な成長軌道に乗っており、2025年前半にはかなりの拡大を示しています。業界アナリストから新たに発表されたレポートでは、プレミアム物流センターの在庫が目覚ましい21%増加し、総面積2,428,620平方メートルに達したことが強調されています。特に、大ブエノスアイレス（GBA）の北部サブマーケットがこの成長の唯一の貢献者として浮上しており、この地域で新たな開発が進んでいます。

高い稼働率の中、空室率が上昇

在庫全体が増加しているにもかかわらず、空室率は前期の5.96%から6.47%に上昇しました。この上昇は主に、Greater Buenos Aires北部への新たなスペースの流入が原因です。興味深いことに、Greater Buenos Aires南部やブエノスアイレス市（CABA）などの他のサブマーケットでは、引き続き満室状態が続いており、この期間中に合計157,200平方メートルのリース可能なスペースが提供されました。

プロパティの分類

資産クラス別に分類すると、クラスAに指定された建物は7.68%の空室率を報告しましたが、クラスBの物件は2.10%と大幅に低い数値となりました。この区別は、ロジスティクス業界を評価する潜在的な投資家にとって非常に重要です。

需要は回復しており、吸収率はプラスに転じています

現在、市場では需要の回復が見られ、34,676平方メートルの純吸収によって実証されています。クラスA（10,976平方メートル）とクラスB（23,700平方メートル）の両センターが優れたパフォーマンスを示し、前期のわずか12,172平方メートルから吸収率が2倍以上になりました。この傾向は、物流スペースの健全な回復を示しており、将来の投資への道を開いています。

安定した賃料価値

賃貸市場においては、平均賃料は安定しており、わずか1.26%上昇して7.25 USD/m²となっています。クラス別に見ると、クラスAのセンターの賃料は7.73 USD/m²、クラスBのセンターはより経済的な6 USD/m²となっています。このような傾向は、供給と需要のバランスが取れた賃貸市場を示唆しています。

市場の見通し

コリアーズで産業セグメントを専門とするブローカー、アレハンドロ・バルトラ氏によると、「物流市場は緩やかな成長の兆しを見せ続けています。新しいスペースが市場に参入しており、特にクラスA物件やラストマイルのデポジットに対する需要は活発です。」新たな開発の可能性は、運営効率と戦略的な立地に関心のある主要な投資家やテナントにとって、このセクターの魅力を強調しています。

ロジスティクスと輸送への影響

ブエノスアイレスにおけるこの急成長中のロジスティクス環境は、都市の需要増加に対応する能力を示すだけでなく、グローバルロジスティクスを形成する上で重要な役割を果たしています。運営効率が確立され、新しい施設がオンラインになるにつれて、流通チャネルを変革し、アルゼンチンだけでなく国際的にも貨物の流れに影響を与える可能性があります。この開発により、輸送時間とコストが削減され、ロジスティクスネットワーク内のさまざまな関係者に直接的な利益をもたらす可能性があります。

要点

• ブエノスアイレスの物流部門は安定した成長を遂げており、在庫は2%拡大しています。
• 空室率は、新しいスペースが市場に参入したため、6.47%に上昇しました。
• ネット吸収率は劇的に改善しており、市場活動の活発化を示唆しています。
• 賃料はわずかな上昇を見せており、バランスの取れた市場の状況を反映しています。

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要するに、ブエノスアイレスの物流セクターは、物流センターの在庫増加から、変動する空室率や安定した賃料まで、共有すべき多くの要素を持っています。需要が引き続き好調な軌道を描くにつれて、変革された物流の展望が広がります。GetTransport.comと連携することで、効率的で費用対効果の高い輸送が可能になり、さまざまな物流ニーズに対応しながら、業務全体の効率を高めることができます。