Crossbayがベルリンで重要なラストマイル物流拠点を確保

リース取引の概要

Crossbayは、スポーツ用品を専門とする著名なeコマース企業であるSportstechに対し、約14,000m²（約150,600ft²）のラストマイル物流スペースのリースを成功裡に完了しました。この開発は、効率的な流通チャネルに対する需要の高まりに対応するため、都市物流オペレーションの戦略的拠点であるベルリン南部に位置しています。

アドバイザリーパートナーシップ

今回の取引において、Realogisは、欧州の不動産投資運用会社であるMARK Capital Managementが監督する都市型物流フレームワークの一部であるCrossbayにアドバイザリーサービスを提供しました。このパートナーシップは、戦略的な場所選びを通じて都市型物流能力を活用するというコミットメントを強調するものです。

アセット仕様

問題の物件は、2000年代初頭に設立され、GVZグロースベーレン地区内に位置しています。両側からアクセス可能なローディングドックを備えており、高頻度の車両シナリオに対応した効率的な交通の流れを確保しています。この設計は、入ってくる商品と出ていく商品をシームレスに処理する必要があるロジスティクス業務にとって特に価値があります。

改修計画

物流能力の向上を図るため、Crossbayは改修プログラムに積極的に取り組んでいます。その目標は、元のシングルテナント資産である35,000m²（約376,000ft²）を、マルチテナント施設に変えることです。この適応は、スペースの機能性を高めるだけでなく、物流部門のさまざまな入居者のニーズにも合致しています。

多様な占有者のためのスペース

物件内の残りのリース可能面積は、約3,000m²（約32,200ft²）からのスペースを求めるテナントの要望に応えるように設計されています。これは、柔軟なスペースを必要とする企業に対応した、カスタマイズされた物流ソリューションを提供するという、Crossbayの多様性への注力を強調するものです。

ドイツにおける投資戦略

2021年以来、Crossbayはドイツ市場で目覚ましい進歩を遂げ、現在180,000m²（約1,930,000ft²）を超える物流スペースを管理しています。この拡大は、Crossbay IIに代わってミュンヘン、フランクフルト、ハンブルグ、デュッセルドルフ、ベルリンなどの主要都市で買収を行ったことによるものです。このような堅調なポートフォリオは、都市物流分野における積極的な成長戦略を反映しています。

戦略的洞察

Crossbayの副社長であるTrung Nguyen氏は、「現在の厳しい市場環境にもかかわらず、このリースは、入居者にとって非常に魅力的な主要都市において、既存のラストワンマイル資産を集約し、近代化するという当社の戦略のさらなる正当性を示すものです」と述べています。この意見は、積極的な投資アプローチを維持しながら、市場の状況に適応することの本質を捉えています。

ロジスティクスへの影響

このリース契約の完了は、都市物流にとって重要な瞬間を意味します。この施設の戦略的な立地と構造設計は、サプライチェーンの効率を高める態勢が整っています。ラストマイルの物流ソリューションを優先することで、配送時間の短縮とサービス品質の向上が期待でき、これは激しいEコマースの状況において非常に重要です。

市場動向

Eコマースの急増： オンラインショッピングの成長は、迅速かつ信頼性の高い物流ソリューションを必要としています。
Urbanization: 都市が拡大するにつれて、物流業務における主要都市圏への近接性がますます重要になっています。
スペース利用の柔軟性： ビジネスは、さまざまな物流ニーズに合わせて、多様な空間設計をますます必要としています。

結論

Crossbayによるラストマイル物流のための150,000ft²のリースは、進化する市場の需要に対応した戦略的なポジショニングの典型です。物流および流通業務がより複雑になるにつれて、適応性があり、立地の良いスペースの必要性が高まります。GetTransport.comのようなプラットフォームでは、業界は貨物輸送への包括的なアプローチを目撃しており、企業は効果的かつ手頃な価格で物流ニーズを満たすことができます。

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