LondonMetric expands logistics portfolio with £51m acquisitions and completes £22m asset sales

Significante Acquisitie van Logistieke en Horeca-activa

LondonMetric Property Plc heeft onlangs zijn portefeuille versterkt door activa ter waarde van £51,1 miljoen aan te kopen, naast de verkoop van in totaal £22,1 miljoen. Deze strategische zet omvat belangrijke logistieke en horecapanden die een stabiel huurinkomen en langdurige leasezekerheid beloven.

Overzicht van de portefeuille van £51 miljoen

De logistieke faciliteit in de East Midlands beslaat een indrukwekkende 41.800 vierkante meter aan sterk geautomatiseerde activiteiten aan de luchtzijde en fungeert als UPS's op één na grootste vrachtcentrum in Europa en de belangrijkste Britse gateway. In combinatie met het Clayton Hotel nabij Manchester Airport biedt deze vastgoedcombinatie gediversifieerde en veerkrachtige inkomstenstromen.

De Verkoop Portfolio van £22 Miljoen

De verkopen omvatten vijf voormalige Urban Logistics REIT-activa die worden verkocht tegen een gewogen aanvangsrendement (NIY) van 5,41%, ongeveer 5% boven hun acquisitiekosten. Deze activa omvatten een stadsdistributiecentrum in Redditch en vier industriële open opslagterreinen in Telford, Sheffield, Leigh en Northampton. Huurders zijn voornamelijk logistieke reuzen XPO en DX, wat de aanhoudende vraag naar kleinere, flexibele industriële units weerspiegelt.

Strategisch Inzicht van de Leiding van LondonMetric

Andrew Jones, Chief Executive van LondonMetric, benadrukte de voortdurende strategie van het bedrijf om activa te gelde te maken die verkregen zijn uit eerdere overnames, waarbij acht activa van Urban Logistics REIT succesvol zijn verkocht tegen premium waarderingen. Deze transacties onderstrepen een intense marktvraag naar kleinere kavels binnen de logistieke vastgoedsector.

Jones benadrukte de herinvestering in hoogwaardige, triple-net lease (NNN) en mission-critical vastgoed. Dergelijke investeringen tonen sterke contractuele ondersteuning, met aanzienlijk potentieel voor huurherziening en verhoogde activawaarden die bij leegstand kunnen worden bereikt, wat duidt op een slimme aanpak van vermogensbeheer die rendementen op lange termijn ondersteunt.

Leasekenmerken en Rendementsanalyse

• Gewogen gemiddelde resterende looptijd (GARL): Meer dan 100 jaar tot de eerste mogelijkheid tot opzegging, wat zorgt voor langdurige huurzekerheid.
• Huurrendement: Lopend rendement benaderend 5%, wat staat voor stabiele inkomstenprestaties.
• Indexgebonden huurherzieningen: CPI-gekoppeld voor de logistieke faciliteit en RPI-gekoppeld voor het hotel, zodat de inkomsten gelijke tred houden met de inflatietrends.

Implicaties voor Logistiek en Supply Chain Operations

De overname van een hypermodern logistiek warehouse op de luchthaven, verhuurd aan UPS op East Midlands Airport, is een opmerkelijke ontwikkeling voor de vracht- en cargosector. Faciliteiten van dit kaliber vertegenwoordigen belangrijke knooppunten in de Britse supply chain-infrastructuur, die versnelde distributie en efficiënte behandeling van internationale zendingen ondersteunen. Hun automatisering en schaal zijn cruciaal voor het voldoen aan de toenemende eisen van de wereldwijde e-commerce en tijdgevoelige leveringen.

Daarnaast sluit de gediversifieerde portfolio, inclusief horecavoorzieningen in de buurt van grote luchthavens, aan op het bredere logistieke ecosysteem door zakelijke reizen en de bedrijfsinfrastructuur te ondersteunen – essentiële factoren die indirect de efficiëntie van vracht- en goederenverkeer beïnvloeden.

Hoe dit van belang is voor de logistieke sector

Veilige, langdurig verhuurde logistieke magazijnen dichtbij belangrijke transportknooppunten spelen een grote rol in regionale distributiestrategieën. De focus van LondonMetric op dergelijke objecten weerspiegelt een marktverschuiving waarbij de waarde van goed gelegen, bedrijfskritisch logistiek vastgoed blijft stijgen naarmate supply chains complexer worden. Zowel investeerders als supply chain-operators volgen deze trends nauwlettend, aangezien ze zich vertalen in verbeterde vrachtafhandeling, verminderde vertragingen en geoptimaliseerde transportroutes.

Samenvatting van de belangrijkste punten

• LondonMetric heeft een portefeuille van £51,1 miljoen overgenomen die £2,2 miljoen aan jaarlijkse huur genereert, met robuuste leasevoorwaarden en inflatiegekoppelde herzieningen.
• De portefeuille omvat een groot logistiek magazijn dat verhuurd is aan UPS op East Midlands Airport en een groot hotel nabij Manchester Airport.
• Afstotingen ter waarde van £22,1 miljoen betroffen kleinere stedelijke logistieke activa, verkocht met winst als gevolg van de marktvraag naar kleinere eenheden.
• Strategische herinvestering richt zich op missiekritieke activa met een lange WAULT en een sterk huurpotentieel.
• Het logistieke warehouse asset speelt een cruciale rol in het Britse vrachtnetwerk, wat het belang van strategische vastgoedposities in globale supply chains onderstreept.

De Waarde van Persoonlijke Ervaring en het GetTransport.com Voordeel

Hoewel beoordelingen en gegevens nuttige context kunnen bieden, gaat er niets boven ervaring uit de eerste hand bij het kiezen van transport- en logistieke diensten. Platforms zoals GetTransport.com maken dit proces probleemloos en bieden een uitgebreide database met vrachttransportopties tegen de meest concurrerende tarieven wereldwijd. Of je nu een verhuizing beheert, omvangrijke meubels vervoert of commerciële vracht afhandelt, de transparantie en veelzijdigheid ervan komen duidelijk naar voren.

Kies uit een breed scala aan verzendopties en geniet van het gemak van het boeken van transportoplossingen die zijn afgestemd op uw behoeften, ondersteund door betrouwbare service. Deze praktische aanpak stelt gebruikers in staat weloverwogen beslissingen te nemen zonder te veel uit te geven of voor onaangename verrassingen te komen staan. Ontvang de beste aanbiedingen op GetTransport.com.com.

Vooruitblik: Impact op de wereldwijde logistiek

Hoewel deze portefeuille-acquisitie van 51 miljoen pond en de bijbehorende verkopen specifiek zijn voor de Britse markt, weerspiegelen ze bredere trends in logistiek vastgoed op wereldschaal. De verschuiving naar geïntegreerde, door automatisering ondersteunde logistieke hubs beïnvloedt wereldwijd de strategieën voor expediteurs. Zelfs als de directe impact lokaal is, stelt het volgen van dergelijke bewegingen logistiek coördinatoren en bedrijven in staat om een stap voor te blijven bij het beheer van supply chain-risico's en -kansen.

GetTransport.com is er trots op op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen, zodat klanten toegang hebben tot de meest actuele en efficiënte transportoplossingen. Begin met het plannen van uw volgende levering en beveilig uw lading met GetTransport.com.

Conclusie

De recente portfolio-acquisities en de verkoop van activa door LondonMetric benadrukken een sterke strategische focus op kwalitatieve logistieke en horecavastgoed met zekere, inflatiegekoppelde huurinkomsten. Deze stappen sluiten aan op de veranderende eisen van de logistiek- en supply chain-industrie, waar robuuste, goed gelegen infrastructuur de basis vormt voor operationeel succes.

Voor bedrijven die zich bezighouden met vracht, transport en internationale verzendingen, kan inzicht in dergelijke vastgoedmarktdynamiek leiden tot betere beslissingen in logistieke planning en activabenutting. Platformen zoals GetTransport.com bieden handige, betaalbare en betrouwbare vrachtvervoerdiensten wereldwijd, perfect aansluitend op de behoeften die door de activiteiten van LondonMetric aan het licht komen. Met zijn transparante prijzen en brede scala aan opties vereenvoudigt GetTransport.com het wereldwijd verplaatsen van pakketten, pallets, omvangrijke goederen, voertuigen en complete verhuizingen, en levert het een naadloze logistieke ervaring.