De stijging van de logistieke huurtarieven in Spanje: Een stijging van 10%

De Spaanse logistieke markt: een sterke speler in Europa

Spanje staat stevig op de kaart als een van Europa's meest aantrekkelijke logistieke markten, wat blijkt uit de aanzienlijke groei in huurprijzen voor logistieke faciliteiten. Volgens een rapport van Waypoint 2025, opgesteld door Cushman & Wakefield, bevindt de logistieke en industriële sector in Spanje zich in een opwaartse spiraal. Dit rapport onderstreept het samenspel van sterke huurgroei, concurrerende operationele kosten en aanhoudende vraag—die samen een levendige marktsfeer creëren.

Huidige trends in huurprijzen

Gedurende 2024 zijn de huurprijzen voor logistieke ruimten in Spanje met ongeveer 10%, wat een van de hoogste stijgingen in Europa markeert en de regionale gemiddelde van 4,1% in de EMEA-regio aanzienlijk overtreft. Belangrijke metropolitane regio's zoals Madrid en Barcelona benutten het grootste deel van deze groei, wat een veerkrachtige en groeiende vraag naar logistieke ruimtes laat zien. Met name de gemiddelde huurprijzen in Madrid zijn gestegen tot € 4,98/m²/maand, terwijl ze in Barcelona piekten op € 6,06/m²/maand, waarbij beide markten een duidelijke opwaartse trend laten zien.

De situatie is bijzonder acuut in Barcelona, waar toplocaties zoals ZAL een enorm tekort ervaren, met als gevolg een schamele 1.3% beschikbaarheidspercentage.

Toekomstperspectief voor de logistieke sector

De vooruitzichten voor de Spaanse logistieke en industriële markt blijven optimistisch tot 2025, met bijna €600 miljoen aan bevestigde transacties die alleen al in de eerste helft van het jaar zijn geregistreerd. Als dit momentum aanhoudt, is er een grote kans dat de cijfers aan het einde van het jaar het vorige record zouden kunnen overtreffen. €1,4 miljard gesitueerd in 2024, met voorspellingen die wijzen op minstens een groei van 5%, aangedreven door toegenomen activiteit en actieve portefeuilleomzet.

Bovendien zal het logistieke landschap verder uitbreiden, met ongeveer 100.000 m² naar verwachting toegevoegd in Madrid en ongeveer 214.000 m² verwacht in Barcelona tegen eind 2025 en in 2026.

Competitieve operationele kosten

Spanje schittert binnen de EMEA-regio door het handhaven van een concurrerende structuur van operationele kosten in vergelijking met zijn belangrijkste Europese tegenhangers. De arbeidskosten en elektriciteitsprijzen liggen aanzienlijk lager dan het wereldwijde gemiddelde, wat de aantrekkingskracht van Spanje voor logistieke operatoren die efficiëntie zoeken zonder connectiviteit of toegang tot grote consumentenhubs op te offeren, vergroot. Bovendien hebben de stijgende kosten die gepaard gaan met materialen en energie geleid tot een toegenomen interesse in gerenoveerde of tweede-generatie faciliteiten, wat een haalbare oplossing biedt om aan de groeiende vraag te voldoen.

Economische veranderingen en marktdynamiek

Het Waypoint 2025-rapport anticipeert ook op een overgangsfase in de Europese markt, gekenmerkt door toenemende schaarste aan beschikbare grond en druk op het aanbod. Deze verschuiving zal naar verwachting vastgoedeigenaren in staat stellen voorwaarden en prijzen te bepalen, in tegenstelling tot een eerdere fase waarin huurders meer onderhandelingsmacht hadden.

Momenteel kent de Europese logistieke markt een evenwichtige dynamiek: 33% van de markten zijn in het voordeel van huurders, terwijl 29% neigen naar eigenaren. De verwachting is dat bijna 40% van de markten binnen de komende drie jaar een evenwicht kunnen bereiken, waardoor de huurdersvriendelijke markten naar verluidt dalen tot slechts 21%.

De E-commerce Boom en zijn Impact

Een belangrijke drijfveer van deze marktontwikkeling is de explosieve groei in e-commerce, die een verbazingwekkende 289% de afgelopen tien jaar wereldwijd gestegen, wat de belangrijkste drijfveer is achter de vraag naar logistieke ruimtes in de EMEA-regio. In Spanje zijn de effecten van e-commerce nog duidelijker zichtbaar, met een duizelingwekkende stijging die dat overtreft 500%. Sectoren zoals de auto- en detailhandel spelen ook een cruciale rol, waarbij de voedingsindustrie in het bijzonder naar voren komt als een belangrijke facilitator van logistieke expansie.

Conclusie: Het concurrentievoordeel van Spanje

Spanje beschikt over een winnende combinatie van sterke vraag, stijgende huurprijzen, gecontroleerde operationele kosten en de strategische ligging binnen de EMEA-regio. Zoals benadrukt door Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics bij Cushman & Wakefield Spain, versterkt de dynamiek van logistieke hubs zoals Madrid en Barcelona, in combinatie met aanhoudende interesse van investeerders, hun status als voorkeursbestemmingen voor operators en investeringsfondsen.

De stijgende vraag naar logistieke ruimte duidt niet alleen op een bloeiende sector, maar onderstreept ook de noodzaak van efficiënte logistieke oplossingen. GetTransport.com presenteert kosteneffectieve opties voor goederenvervoer, rekening houdend met de intense concurrentie en de toenemende vraag in markten zoals Spanje. Met diensten variërend van kantoorverhuizingen tot leveringen van grote objecten, biedt GetTransport.com een veelzijdige oplossing voor alle transportbehoeften.

Samenvattend, hoewel de gegevens en expertanalyse de betekenis van de Spaanse logistieke markt op dit moment benadrukken, kan niets op tegen de praktijkervaring. Persoonlijke interactie zal altijd het duidelijkste beeld van logistieke scenario's geven. GetTransport.com stelt gebruikers in staat om betaalbare vrachttransportopties wereldwijd te regelen, waardoor weloverwogen beslissingen worden genomen zonder onnodige kosten of teleurstellingen. Profiteer van het gemak, de betaalbaarheid en de verscheidenheid die GetTransport.com biedt - waar logistiek en betrouwbaarheid samenkomen. Boek je rit op GetTransport.com.