Gwałtowny wzrost stawek za wynajem logistyczny w Hiszpanii: Wzrost o 10%

Rynek logistyczny w Hiszpanii: Silny gracz w Europie

Hiszpania stoi mocno jako jeden z najbardziej kuszących rynków logistycznych w Europie, czego dowodem jest znaczny wzrost stawek czynszu za obiekty logistyczne. Zgodnie z raportem Waypoint 2025, przygotowanym przez Cushman & Wakefield, sektor logistyki i przemysłu w Hiszpanii znajduje się na trajektorii wzrostowej. Raport ten podkreśla wzajemne oddziaływanie solidnego wzrostu czynszów, konkurencyjnych kosztów operacyjnych i trwającego popytu – co razem tworzy dynamiczną atmosferę rynkową.

Obecne trendy w stawkach czynszu

W ciągu 2024 roku stawki czynszu za powierzchnie logistyczne w Hiszpanii wzrosły o około 10%, co oznacza jeden z najwyższych wzrostów w Europie, znacznie przewyższający regionalną średnią wynoszącą 4,11% w obszarze EMEA. Kluczowe regiony metropolitalne, takie jak Madryt i Barcelona, wykorzystują większość tego wzrostu, wykazując odporny i rosnący popyt na powierzchnie logistyczne. Konkretnie, średnie ceny najmu w Madrycie osiągnęły 4,98 EUR/m²/miesiąc, natomiast w Barcelonie osiągnęły szczyt na poziomie 6,06 EUR/m²/miesiąc, przy czym oba rynki ilustrują wyraźny trend wzrostowy.

Sytuacja jest szczególnie dotkliwa w Barcelonie, gdzie w najlepszych lokalizacjach, takich jak ZAL, występuje ogromny niedobór, co skutkuje jedynie 1.3% współczynnik dostępności.

Perspektywy na przyszłość dla sektora logistyki

Perspektywy dla hiszpańskiego rynku logistycznego i przemysłowego pozostają optymistyczne do 2025 roku, z prawie 600 milionami euro potwierdzonych transakcji odnotowanych tylko w pierwszej połowie roku. Jeśli to tempo się utrzyma, istnieje duże prawdopodobieństwo, że dane na koniec roku przyćmią poprzedni rekord. 1,4 miliarda euro akcja osadzona w 2024 roku, z prognozami sugerującymi wzrost na poziomie co najmniej 51%, napędzany zwiększoną aktywnością i aktywnym obrotem portfela.

Dodatkowo, krajobraz logistyczny ma się dalej rozszerzać, z około 100 000 m² oczekiwane dodanie w Madrycie i przybliżeniu 214 000 m² oczekiwane w Barcelonie pod koniec 2025 roku i w 2026 roku.

Konkurencyjne koszty operacyjne

Hiszpania wyróżnia się w regionie EMEA, utrzymując konkurencyjną strukturę kosztów operacyjnych w porównaniu z głównymi europejskimi odpowiednikami. Koszty pracy i ceny energii elektrycznej są zauważalnie niższe niż średnia światowa, co zwiększa atrakcyjność Hiszpanii dla operatorów logistycznych poszukujących efektywności bez poświęcania łączności lub dostępu do głównych centrów konsumenckich. Ponadto rosnące wydatki związane z materiałami i energią doprowadziły do wzrostu zainteresowania odnowionymi lub obiektami drugiej generacji, stanowiąc realne rozwiązanie dla rosnącego popytu.

Zmiany gospodarcze i dynamika rynku

Raport Waypoint 2025 przewiduje również fazę przejściową na rynku europejskim, charakteryzującą się rosnącym niedoborem dostępnych gruntów i presją na podaż. To przesunięcie ma na celu wzmocnienie pozycji właścicieli nieruchomości w ustalaniu warunków i cen, w przeciwieństwie do wcześniejszej fazy, w której najemcy mieli większą siłę przetargową.

Obecnie europejski rynek logistyczny doświadcza zrównoważonej dynamiki: 33% rynków sprzyja najemcom, a 29% skłania się ku właścicielom. Prognozy wskazują, że blisko 40% rynków może osiągnąć stan równowagi w ciągu najbliższych trzech lat, co podobno spowoduje spadek liczby rynków przyjaznych najemcom do zaledwie 21%.

Boom w e-commerce i jego wpływ

Istotnym motorem ewolucji tego rynku jest gwałtowny wzrost e-commerce, będący świadkiem zdumiewającego 289% wzrost na całym świecie w ciągu ostatniej dekady, co jest główną siłą napędową popytu na przestrzenie logistyczne w regionie EMEA. W Hiszpanii wpływ e-commerce jest jeszcze bardziej wyraźny, z oszałamiającym wzrostem przekraczającym 500%Sektory takie jak motoryzacja i handel detaliczny również odgrywają kluczowe role, a w szczególności przemysł spożywczy staje się kluczowym motorem ekspansji logistycznej.

Konkluzja: Przewaga konkurencyjna Hiszpanii

Hiszpania szczyci się zwycięską kombinacją silnego popytu, rosnących stawek czynszu, kontrolowanych kosztów operacyjnych i strategicznego położenia w regionie EMEA. Jak podkreślił Pere Morcillo, szef działu Industrial & Logistics w Cushman & Wakefield Spain, dynamizm centrów logistycznych, takich jak Madryt i Barcelona, w połączeniu z utrzymującym się zainteresowaniem inwestorów, umacnia ich status preferowanych destynacji dla operatorów i funduszy inwestycyjnych.

Rosnący popyt na powierzchnie logistyczne nie tylko wskazuje na kwitnący sektor, ale także podkreśla konieczność wydajnych rozwiązań logistycznych. GetTransport.com prezentuje opłacalne opcje transportu towarów, uwzględniając intensywną konkurencję i rosnące wymagania na rynkach takich jak Hiszpania. Oferując usługi od relokacji biur po dostawy wielkogabarytowe, GetTransport.com stanowi wszechstronne rozwiązanie dla wszystkich potrzeb transportowych.

Podsumowując, chociaż dane i analizy ekspertów podkreślają znaczenie hiszpańskiego rynku logistycznego w obecnym momencie, nic nie przebije doświadczenia w realnym świecie. Osobiste interakcje zawsze zapewnią najdokładniejszy obraz scenariuszy logistycznych. GetTransport.com umożliwia użytkownikom zabezpieczenie przystępnych cenowo opcji transportu ładunków na całym świecie, zapewniając świadome decyzje bez ponoszenia nadmiernych wydatków lub rozczarowań. Skorzystaj z wygody, przystępności cenowej i różnorodności oferowanej przez GetTransport.com – gdzie logistyka spotyka się z niezawodnością. Zarezerwuj przejazd na stronie GetTransport.com.