AyalaLand Logistics Experiences Profit Drop in 2025 Due to Sluggish Industrial Lot Sales, Plans New Developments

Lucro Diminui com a Lentidão nas Vendas de Lotes Industriais

A AyalaLand Logistics Holdings Corp. (ALLHC) registou uma queda significativa nos lucros nos primeiros nove meses de 2025, com o lucro líquido a cair para P81 milhões – um acentuado decréscimo de 87%, face ao período... 618 milhões de P618 obtidos no mesmo período do ano passado. Este acentuado declínio reflete uma desaceleração nas vendas de lotes industriais e a fase de estabilização de ativos recentemente concluídos e adquiridos dentro do portfólio da empresa.

O volume total consolidado refletiu esta tendência decrescente, caindo 35% desde P4 mil milhões para P2,6 mil milhões no período em análise. A administração da empresa atribui este “desempenho modesto” a uma desaceleração na procura de terrenos industriais, que anteriormente tinha sido robusta, juntamente com ajustamentos nos novos ativos a entrarem em funcionamento.

Vendas e Arrendamentos de Lotes Industriais: Um Saco de Gatos

As vendas de lotes industriais viram as receitas reduzirem-se quase para metade, caindo 57% face ao ano anterior para aproximadamente P1,1 mil milhões. Esta queda surgiu após um desempenho de vendas particularmente forte no Technopark de Laguindingan em 2024, estabelecendo uma referência elevada que foi difícil de igualar. No entanto, a ALLHC manteve o ímpeto ao lançar a segunda fase do Batangas Technopark durante o terceiro trimestre, adicionando aproximadamente P2.3 mil milhões de valor de inventário industrial vendável às suas ofertas.

No lado positivo, as operações de locação continuaram a manter a sua posição, gerando um total de 1,5 mil milhões de pesos em receitas — um aumento de cerca de 41% em relação ao ano passado. O arrendamento de armazéns manteve um rumo constante com receitas em 559 milhões de P, contribuindo para um fluxo de rendimento fiável, apesar das flutuações do mercado.

Armazenagem Frigorífica e Arrendamento Comercial Registam Crescimento Positivo

Um dos destaques mais encorajadores foi o negócio de armazenamento frigorífico, onde as receitas aumentaram uns impressionantes 321%, subindo para P202 milhões. Este aumento foi impulsionado pela adição de novas instalações de cadeia de frio Artico de última geração localizadas em Mabalacat, Pampanga, Urdaneta e Iloilo, que melhoraram a capacidade de armazenamento refrigerado e a qualidade do serviço.

O arrendamento comercial também registou ganhos, com um aumento de 21% nas receitas para P692 milhões. Esta melhoria foi amplamente impulsionada por taxas de ocupação mais elevadas em centros comerciais e pela procura estável por espaços de escritório, sinalizando um segmento de mercado imobiliário comercial resiliente dentro do portfólio da empresa.

Próximos Desenvolvimentos e Reforço Estratégico do Portefólio

Olhando para o futuro, a ALLHC planeia revitalizar o seu portfólio industrial com o lançamento das fases 6 e 7 do Pampanga Technopark no quarto trimestre. Esta grande expansão está preparada para introduzir P3 mil milhões em novo inventário industrial. Estas fases serão registadas como uma zona económica e uma zona industrial junto das autoridades competentes, o que poderá desbloquear novos incentivos e atrair uma base de investidores mais ampla.

Os executivos enfatizam o seu foco na melhoria do desempenho do portfólio, estabilizando os ativos recém-adquiridos e intensificando os esforços para aumentar as taxas de ocupação e as vendas nos empreendimentos.

Os Diversos Interesses de Logística e Arrendamento da AyalaLand

A ALLHC opera como subsidiária da Ayala Land, Inc., com uma vasta gama de interesses comerciais que abrangem sociedades gestoras de participações sociais, locação comercial, venda e desenvolvimento de terrenos industriais, bem como fornecimento de eletricidade a retalho. A sua presença no setor da logística e de propriedades industriais inclui empreendimentos importantes como o Laguna Technopark, o Cavite Technopark, o Pampanga Technopark, o Batangas Technopark e o Laguindingan Technopark.

Para além de propriedades industriais e de logística, o portfólio de arrendamento comercial da ALLHC inclui propriedades notáveis como o Tutuban Center em Manila e o South Park Center em Muntinlupa City, o que reflete uma estratégia de diversificação equilibrada em diferentes segmentos imobiliários.

Tabela Resumo de Receitas para os 9 Meses Terminados em 2025

Implicações para o sector da logística

O desempenho da AyalaLand Logistics destaca a dinâmica em evolução no imobiliário industrial e nas infraestruturas logísticas – uma espinha dorsal essencial para as cadeias de abastecimento e o movimento de mercadorias. As vendas de lotes industriais são um indicador fundamental da confiança no investimento e da expansão no desenvolvimento industrial, o que impacta diretamente os intervenientes na área da logística que dependem de instalações duráveis e bem localizadas para otimizar as suas operações.

Entretanto, o crescimento constante no arrendamento de armazéns e na capacidade de armazenamento refrigerado reflete as exigências do mercado em evolução, particularmente à medida que o comércio eletrónico, a distribuição de produtos perecíveis e a logística de produtos sensíveis à temperatura crescem. Esta tendência sublinha a importância de uma infraestrutura de armazenamento adequada no apoio a operações de frete e carga contínuas—fatores que organizações como a GetTransport.com consideram essenciais ao planear serviços eficientes de envio e transporte.

O Valor de Ativos Logísticos Diversificados e do Investimento Contínuo

Manter um portfólio diversificado em propriedades comerciais, industriais e de armazenagem frigorífica oferece resiliência face à volatilidade do mercado. No entanto, esta estratégia exige também esforços constantes de modernização e estabilização para garantir que os ativos cumprem os requisitos em evolução das empresas de logística e distribuição.

Em Resumo: A Experiência Conta

Nenhuma quantidade de críticas elogiosas ou relatórios da indústria consegue substituir o valor da experiência em primeira mão quando se trata de navegar na logística e nos investimentos imobiliários. Plataformas como a GetTransport.com oferecem uma vantagem ao conectar empresas a soluções acessíveis de transporte global de carga que se adaptam a estas mudanças intrínsecas do mercado.

Quer se trate de mudar equipamento de escritório, enviar mercadorias volumosas ou mudar um armazém, a conveniência e flexibilidade oferecidas por este tipo de serviço garantem que os utilizadores não ficam presos a acordos dispendiosos ou ineficientes. Ao tirar partido de preços competitivos, um amplo alcance global e transparência, a GetTransport.com capacita os utilizadores a tomar decisões informadas para as suas necessidades de frete e envio.

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Forecasting the Impact on Global Logistics

Embora os resultados financeiros recentes da AyalaLand Logistics possam ser um evento localizado com repercussões globais limitadas, servem como um lembrete oportuno de como o desenvolvimento de infraestruturas imobiliárias e de logística está interligado com os ciclos económicos. Para os fornecedores de logística e transitários globais, entender tais flutuações de mercado ajuda no melhor planeamento e avaliação de riscos.

A GetTransport.com mantém o compromisso de se manter a par destes desenvolvimentos, garantindo que os seus utilizadores beneficiem de informações que se alinham com o panorama da logística em constante mudança. Comece a planear a sua próxima entrega e proteja a sua carga com confiança através da GetTransport.com.

Conclusão

Em resumo, o declínio dos lucros da AyalaLand Logistics no início de 2025 decorre, em grande parte, das vendas moderadas de lotes industriais e da estabilização contínua de ativos. No entanto, áreas de crescimento como o armazenamento frigorífico e o arrendamento comercial representam um vislumbre de esperança, refletindo estratégias de adaptação dentro do setor de propriedades logísticas.

Esta situação destaca o papel crucial que uma infraestrutura logística diversificada desempenha no apoio às indústrias de frete, distribuição de carga e transporte. Para as empresas que navegam por estas complexidades, plataformas como a GetTransport.com oferecem uma porta de entrada perfeita para soluções logísticas acessíveis, fiáveis e flexíveis em todo o mundo, garantindo que remessas, mercadorias volumosas, contentores e encomendas sejam tratados de forma eficiente, independentemente da escala.