Creșterea tarifelor de închiriere logistică în Spania: O creștere de 10%

Piața de logistică din Spania: Un jucător puternic în Europa

Spania se afirmă ca una dintre cele mai atrăgătoare piețe de logistică din Europa, dovadă fiind creșterea semnificativă a tarifelor de închiriere pentru facilitățile logistice. Conform unui raport al Waypoint 2025, pregătit de Cushman & Wakefield, sectorul logistic și industrial din Spania se află pe o traiectorie ascendentă. Acest raport subliniază interacțiunea dintre creșterea robustă a chiriilor, costurile operaționale competitive și cererea continuă – care, împreună, creează o atmosferă vibrantă a pieței.

Tendințe actuale în ratele de închiriere

Pe parcursul anului 2024, tarifele de închiriere pentru spațiile logistice din Spania au crescut cu aproximativ 10%, marcând una dintre cele mai mari creșteri din Europa, depășind în mod notabil media regională de 4,1% în zona EMEA. Regiunile metropolitane cheie, precum Madrid și Barcelona, valorifică cea mai mare parte a acestei creșteri, demonstrând o cerere rezistentă și în expansiune pentru spații logistice. Mai exact, prețurile medii de închiriere din Madrid au atins 4,98 €/m²/lună, în timp ce în Barcelona au atins un vârf de 6,06 €/m²/lună, ambele piețe ilustrând o tendință clară ascendentă.

Situația este deosebit de acută în Barcelona, unde zonele de prim rang, cum ar fi ZAL, se confruntă cu o penurie extraordinară, rezultând într-un simplu 1.3% rata de disponibilitate.

Perspective de viitor pentru sectorul logisticii

Perspectivele rămân optimiste pentru piața logistică și industrială din Spania până în 2025, cu tranzacții confirmate de aproape 600 de milioane de euro înregistrate doar în prima jumătate a anului. Dacă acest impuls persistă, există o mare posibilitate ca cifrele de la sfârșitul anului să eclipseze recordul anterior de 1,4 miliarde de euro plasat în 2024, cu predicții care sugerează o creștere de cel puțin 51% determinată de activitatea sporită și de rotația activă a portofoliului.

În plus, peisajul logistic este pregătit să se extindă și mai mult, cu aproximativ 100.000 m² se anticipează că vor fi adăugate în Madrid și aproximativ 214.000 m² așteptat în Barcelona până la sfârșitul anului 2025 și în 2026.

Costuri operaționale competitive

Spania strălucește în regiunea EMEA, menținând o structură competitivă a costurilor operaționale comparativ cu principalii săi omologi europeni. Costurile cu forța de muncă și prețurile la electricitate sunt semnificativ mai mici decât media globală, consolidând atracția Spaniei pentru operatorii logistici care caută eficiență fără a sacrifica conectivitatea sau accesul la principalele centre de consum. În plus, cheltuielile din ce în ce mai mari asociate cu materialele și energia au dus la un interes sporit pentru facilitățile recondiționate sau de a doua generație, oferind o soluție fezabilă pentru a satisface cererea tot mai mare.

Schimbări Economice și Dinamica Pieței

Raportul Waypoint 2025 anticipează, de asemenea, o fază de tranziție pe piața europeană, caracterizată de o disponibilitate din ce în ce mai redusă a terenurilor și de presiuni asupra ofertei. Această schimbare este pe cale să confere proprietarilor de proprietăți posibilitatea de a stabili condiții și prețuri, contrastând cu o fază anterioară în care chiriașii aveau mai multă putere de negociere.

În prezent, piața europeană de logistică se confruntă cu o dinamică echilibrată: 33% din piețe sunt favorabile chiriașilor, în timp ce 29% înclină spre proprietari. Proiecțiile indică faptul că aproape 40% din piețe ar putea ajunge la o stare echilibrată în următorii trei ani, reducând, se pare, piețele favorabile chiriașilor la doar 21%.

Boom-ul comerțului electronic și impactul său

Un factor semnificativ al acestei evoluții a pieței este creșterea explozivă a comerțului electronic, fiind martorul unei creșteri uimitoare 289% a crescut la nivel global în ultimul deceniu, ceea ce acționează ca principala forță din spatele cererii de spații logistice în regiunea EMEA. În Spania, efectele comerțului electronic au fost și mai pronunțate, cu o creștere uluitoare care depășește 500%Sectoare precum cel auto și cel de vânzare cu amănuntul joacă, de asemenea, roluri esențiale, industria alimentară în special apărând ca un facilitator cheie al expansiunii logistice.

Concluzie: Avantajul competitiv al Spaniei

Spania se mândrește cu o combinație câștigătoare de cerere puternică, rate de închiriere în creștere, costuri operaționale controlate și locația sa strategică în regiunea EMEA. Așa cum a subliniat Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics la Cushman & Wakefield Spain, dinamismul centrelor logistice precum Madrid și Barcelona, ​​împreună cu interesul susținut al investitorilor, le consolidează statutul de destinații preferate pentru operatori și fonduri de investiții.

Cererea tot mai mare de spații logistice nu indică doar un sector în plină expansiune, ci subliniază și necesitatea unor soluții logistice eficiente. GetTransport.com prezintă opțiuni de transport de marfă rentabile, ținând cont de concurența intensă și de cerințele tot mai mari de pe piețe precum Spania. Cu servicii care variază de la relocări de birouri până la livrări de obiecte mari, GetTransport.com oferă o soluție versatilă pentru toate nevoile de transport.

În concluzie, deși datele și analizele experților evidențiază semnificația pieței de logistică din Spania în acest moment, nimic nu se compară cu experiența din lumea reală. Interacțiunea personală va oferi întotdeauna cea mai clară imagine a scenariilor logistice. GetTransport.com permite utilizatorilor să obțină opțiuni de transport de marfă la prețuri accesibile la nivel global, asigurând decizii informate fără a se confrunta cu cheltuieli sau dezamăgiri inutile. Beneficiați de confortul, accesibilitatea și varietatea oferite de GetTransport.com – unde logistica se întâlnește cu fiabilitatea. Rezervă-ți cursa la GetTransport.com.