Расширение рынка логистики в Буэнос-Айресе: Стратегический анализ

Рост логистического сектора в Буэнос-Айресе

Рынок логистики в Буэнос-Айресе находится на траектории устойчивого роста, демонстрируя значительное расширение в первой половине 2025 года. В недавно опубликованном отчете отраслевых аналитиков отмечается заметный рост запасов логистических центров премиум-класса на 21%, достигнув в общей сложности 2 428 620 квадратных метров. Примечательно, что Северный подрынок Большого Буэнос-Айреса (GBA) стал единственным фактором этого роста, ознаменовав новые разработки в этом районе.

Рост уровня вакантных площадей на фоне высокой заполняемости

Несмотря на общий рост запасов, уровень вакантных площадей вырос до 6,47%, по сравнению с 5,96% в предыдущем семестре. Этот рост в значительной степени связан с притоком новых площадей в Северном регионе Большого Буэнос-Айреса. Интересно, что другие субрынки, в том числе в Южном регионе Большого Буэнос-Айреса и городе Буэнос-Айрес (CABA), продолжали демонстрировать полную заполняемость, при этом в течение этого периода для аренды было доступно в общей сложности 157 200 квадратных метров.

Классификация свойств

Согласно классификации по классам недвижимости, в зданиях, отнесенных к классу А, уровень вакантности составил 7,68%, в то время как в объектах класса B этот показатель был значительно ниже - 2,10%. Это различие имеет жизненно важное значение для потенциальных инвесторов, оценивающих перспективы логистики.

Спрос восстанавливается с положительным поглощением

В настоящее время на рынке наблюдается восстановление спроса, о чем свидетельствует чистое поглощение в размере 34 676 квадратных метров. Как центры класса A (10 976 квадратных метров), так и центры класса B (23 700 квадратных метров) продемонстрировали исключительные результаты, более чем вдвое превысив темпы поглощения по сравнению с предыдущим полугодием, которые составляли всего 12 172 квадратных метра. Эта тенденция свидетельствует о здоровом возобновлении заполнения логистических площадей, что открывает путь для будущих инвестиций.

Стабильные цены на аренду

Что касается аренды, средняя запрашиваемая арендная плата остается стабильной, незначительно увеличившись на 1,26% и достигнув 7,25 долларов США/м². При рассмотрении по классам рынок показал, что аренда центров класса A составляет 7,73 доллара США/м², а центры класса B предлагают более экономичные 6 долларов США/м². Такие тенденции свидетельствуют о сбалансированном рынке аренды, использующем как наличие, так и спрос.

Обзор Рынка

По словам Алехандро Бартры, брокера, специализирующегося на промышленном сегменте в Colliers, «Логистический рынок продолжает демонстрировать признаки умеренного роста. На рынок выходят новые площади, и спрос остается активным, особенно на объекты класса А и склады последней мили». Потенциал для новых разработок подчеркивает привлекательность сектора для ключевых инвесторов и арендаторов, заинтересованных в операционной эффективности и стратегическом местоположении.

Последствия для логистики и транспорта

Этот развивающийся логистический ландшафт в Буэнос-Айресе не только иллюстрирует способность города удовлетворять растущий спрос, но и играет важную роль в формировании глобальной логистики. По мере повышения операционной эффективности и ввода в эксплуатацию новых объектов появляется потенциал для преобразования каналов распределения и воздействия на грузопоток не только в Аргентине, но и на международном уровне. Это развитие может привести к сокращению сроков и стоимости доставки, что напрямую принесет пользу различным заинтересованным сторонам в логистической сети.

Основные выводы

• Логистический сектор в Буэнос-Айресе демонстрирует стабильный рост, с расширением товарно-материальных запасов на 2%.
• Уровень вакантных площадей вырос до 6,471% из-за появления новых площадей на рынке.
• Темпы чистого поглощения значительно улучшились, что свидетельствует о повышении рыночной активности.
• Арендная плата продемонстрировала минимальный рост, что отражает сбалансированный рыночный ландшафт.

Хотя отраслевые отчеты и экспертный анализ предоставляют важную информацию, личный опыт остается бесценным при навигации на этом сложном рынке. Выбирая GetTransport.com, читатели получают доступ к глобальным решениям в области грузовых перевозок, которые удовлетворяют разнообразные потребности — от переездов офисов до транспортировки крупногабаритных грузов. Эта платформа обеспечивает ясность и доступность, необходимые для принятия обоснованных логистических решений, гарантируя, что вы избежите ненужных расходов и разочарований, удовлетворяя свои потребности в доставке.

В этой развивающейся логистической среде, где изменения могут распространяться по логистическим сетям, тенденции, наблюдаемые в Буэнос-Айресе, могут иметь более широкие последствия в глобальном масштабе. Это особенно актуально для GetTransport.com, которая стремится быть в курсе всех событий, чтобы предоставлять надежный сервис. Для вашей следующей грузовой перевозки рассмотрите удобство и надежность GetTransport.com. Закажите грузоперевозки с GetTransport.com уже сегодня! GetTransport.com

В заключение, логистическому сектору в Буэнос-Айресе есть чем поделиться: от растущего количества логистических центров до колеблющихся показателей вакантности и стабильных ставок аренды. Поскольку спрос продолжает свою положительную траекторию, это создает основу для преобразования логистического ландшафта. Работа с GetTransport.com может облегчить эффективную и экономичную транспортировку, удовлетворяя различные логистические потребности и повышая общую эффективность операций.