Всплеск спроса на складские помещения: возможности и логистические последствия

Недавний всплеск спроса на складские помещения

Согласно последнему обзору рынка недвижимости, опубликованному известной компанией, спрос на складские помещения на Филиппинах взлетел на впечатляющие 80% в первом полугодии 2025 года. Этот скачок свидетельствует об ускорении роста в различных секторах, особенно в оптовой, розничной торговле, логистике и производстве.

Понимание роста спроса

Этот беспрецедентный спрос достиг ошеломляющих 691 900 квадратных метров по сравнению со второй половиной 2024 года. Значительный рост обусловлен активной деятельностью в секторах логистики и производства, что свидетельствует об изменении потребительского поведения и потребностей.

Тенденции середины года: предложение соответствует спросу

Интересно, что рост спроса сопровождался значительным ростом складских запасов: доступные площади увеличились примерно на 1,5 миллиона квадратных метров, что на 3,7% больше, чем в предыдущем периоде. Это равновесие между спросом и предложением свидетельствует об эффективной адаптации логистической сферы.

Уровень заполняемости и региональные показатели

Уровень заполняемости остается высоким, в среднем 94%. Примечательно, что на Себу зафиксирован впечатляющий уровень заполняемости промышленных площадей около 98%. Эти цифры подчеркивают уверенность в использовании складских помещений в разных регионах, что указывает на здоровую логистическую среду.

Тенденции в сфере аренды по регионам

Арендные ставки складских помещений в целом оставались стабильными, с минимальными изменениями — обычно в пределах 1–2% — в последние кварталы. Пара исключений наблюдается в Пампанге, где ставки подскочили на 25% из-за спроса на склады премиум-класса, и в Лагуне, что привело к росту на 7,6% из-за модернизации конкретных объектов.

• Пампанга: 25% увеличение арендной платы.
• Laguna: 7.6% увеличение из-за высокотехнологичного оборудования.
• Себу: Самая высокая заполняемость на уровне 98%.

Изменения в отраслевом спросе

По мере развития ландшафта Булакан выделяется там, где доминирует розничный спрос, составляя почти 83% местных потребностей и 1% от общенационального объема. Его стратегическое расположение недалеко от Метро Манила укрепляет его позицию в качестве ключевого логистического центра для розничных продавцов, стремящихся оптимизировать свои цепочки поставок.

С другой стороны, в Кавите наблюдается сдвиг в сторону логистики, в то время как производственные предприятия тяготеют к Батангасу из-за большей доступности земли и близости к портам. Это указывает на то, что спрос на логистику в Кавите стабилизируется, укрепляя его формирующуюся роль в качестве центра доставки «последней мили».

Возможности в Лагуне и за ее пределами

Результаты показывают, что в будущем логистическим компаниям необходимо готовиться к периодам пикового спроса, которые обычно наблюдаются в первом и последнем кварталах года. Согласование с этими пиками способствует более стратегическому планированию управления запасами для сторонних логистических фирм, которые должны адаптироваться к сезонным колебаниям.

Производство и электронная коммерция: катализаторы роста

Производственный сектор еще больше стимулировал спрос, на который пришлось 81 000 квадратных метров от производителей, особенно тех, кто занимается экологически чистыми технологиями и электроникой. Растущая известность Филиппин как технологического и производственного центра может существенно изменить логистические стратегии в регионе.

Новые тенденции, влияющие на логистику

Примечательно, что растущая геополитическая напряженность и тарифы на импорт из других стран продвинули стратегию диверсификации цепочки поставок, прочно закрепив Филиппины на карте как жизнеспособную альтернативу в стратегии China+1. Это может еще больше повысить спрос на складские помещения и снизить логистические издержки.

Поддержание поставок в условиях спроса

В ответ на этот всплеск спроса наблюдается решительное увеличение складских запасов, расширившихся примерно на 1,5 миллиона квадратных метров только в первой половине 2025 года. Проекты сосредоточены в ключевых областях, таких как Тарлак и Пампанга, где связь и существующая инфраструктура обеспечивают эффективные логистические операции.

Ключевые регионы для развития складской инфраструктуры

Последствия для логистики и транспорта

Закономерности, выявленные в результате этого всплеска, свидетельствуют о растущей зависимости от логистических сетей для оптимизации цепочек поставок, что повышает эффективность. Поскольку компании стремятся не отставать от потребительского спроса, консолидация операций становится императивной - не только для удовлетворения существующих потребностей, но и для подготовки к будущему расширению.

Заключительные размышления

Этот стремительный рост спроса на складские помещения отражает динамичный характер логистики, обусловленный в основном растущими тенденциями в электронной коммерции и экологически чистых технологиях. Однако личный опыт остается бесценным, и, хотя обзоры и прогнозы полезны, ничто не заменит знания из первых рук. Для тех, кто хочет ориентироваться на этом пересечении спроса и логистики, полезно обратиться к таким сервисам, как GetTransport.com может изменить правила игры.

С GetTransport.comУниверсальные решения ‘s, от доставки грузов до услуг по переезду, позволяют перевозить товары по стране и за рубеж как никогда эффективно. Читатели могут воспользоваться впечатляющей доступностью и широкими возможностями, которые GetTransport.com предоставляет, обеспечивая надежный логистический опыт для удовлетворения различных потребностей. Закажите грузоперевозки с GetTransport.com сегодня!