Ahold Delhaize USA ve Blackstone Credit & Insurance, Burlington otomatik dağıtım merkezi için geri kiralama konusunda anlaştı

Bu makale, arasındaki geri kiralama anlaşmasını açıklamaktadır. Ahold Delhaize ABD ve Blackstone Kredi & Sigorta Burlington, Kuzey Karolina'da planlanan otomatikleştirilmiş bir dağıtım merkezi ve bunun lojistik için neden önemli olduğu.

Anlaşmaya genel bakış: ne oldu ve kim ne ödüyor

Ahold Delhaize USA, fonlar tarafından yönetilen bir finansman anlaşması duyurdu. Blackstone Kredi & Sigorta yatırım yapacak ₺475 milyon yeni, otomatik bir market dağıtım merkezinin inşasına yönelik. Tesis, yaklaşık olarak 1 milyon metrekarelik site — yaklaşık maliyeti olması bekleniyor ₺860 milyon inşa etmek için. Anlaşmaya göre Blackstone, kapsam içindeki inşaat maliyetlerini finanse edecek ve tamamlanan merkezin sahibi olacak; Ahold Delhaize USA ise sahayı bir kira sözleşmesiyle işletecek ve daha sonra geri satın alma opsiyonuna sahip olacak.

Anahtar noktalar

• Yatırım büyüklüğü: Blackstone tarafından yönetilen fonlardan 1.475 milyon TL.
• Proje maliyeti: Otomatik DC'yi inşa etmek için tahmini 1.860 milyon TL.
• Sahiplik ve kiralama: Blackstone merkeze sahip olacak; Ahold Delhaize ABD ise merkezi kiralayacak net üçlü kira sözleşmesi düzenlemesi yapın ve önceden üzerinde anlaşılmış bir satın alma opsiyonunu koruyun.
• Zaman çizelgesi: İnşaatın 2026 başlarında başlaması ve operasyonların 2029'da başlaması hedefleniyor.

Kim kazanır — basit bir tablo

Bir kira geri alımı neden market için mantıklı?

Finans ve lojistik açısından bu klasik bir hamle: Bir perakendeci, otomatik bir DC'nin operasyonel kontrolünü ve avantajlarını (daha iyi envanter rotasyonu, daha hızlı tedarik ve genişletilmiş taze ve dondurulmuş verimlilik) istiyor, ancak bilançosunda neredeyse bir milyar dolarlık sermayeyi bağlamak istemiyor. Tamamlanmış varlığı kiralamak şirketin Sermayeyi verimli bir şekilde tahsis etmek operasyonel kazanımları yakalarken diğer öncelikler için kaynak ayırmayı mümkün kılar.

Üçlü net kira sözleşmesi — işin pratik yanı

...takibi kararını net üçlü kira sözleşmesi yani Ahold Delhaize USA, kiraya ek olarak emlak vergilerini, sigortayı ve bakımı genellikle karşılayacaktır. Bu yapı, manşet kirayı düşürme eğilimindedir, ancak kira sürelerini uzatır ve birçok yönetim yükümlülüğünü kiracıya devreder - yatırımcıların bu tür varlıkları sevmesinin nedenlerinden biri: daha az günlük operasyonel baş ağrısı ile öngörülebilir nakit akışları.

İnşaat ve teknoloji transferi

Planlanan Burlington tesisi, Ahold Delhaize'in Hollanda'daki mevcut otomatik tesisinden otomasyon yöntemlerini ödünç alacak. Lojistik ekipleri için bu, verimlilik, iş gücü etkinliği ve DC sistemleri ile mağaza ikmali arasındaki daha sıkı entegrasyona vurgu yapıldığına işaret ediyor. Başka bir deyişle: daha az insan darboğazıyla daha hızlı hareket eden daha fazla palet.

Tedarik zincirleri için operasyonel etkiler

Büyük bir dağıtım merkezini otomatikleştirmek, bölgesel dağıtım için oyunun kurallarını değiştirir. Beklentiler:

• Bölgedeki Food Lion mağazaları için daha kısa ikmal süreleri.
• Taze ve dondurulmuş SKU'ların daha yüksek payı merkezi otomasyon yoluyla hareket ediyor.
• Ahold Delhaize USA'in Doğu Yakası ağındaki iş yüklerinin potansiyel yeniden dağıtımı.

Riskler ve ödünleşmeler

Sahiplik yerine kiralama, sermaye riskini değiştirir ancak uzun vadeli sözleşme yükümlülükleri getirir. Talep düzenleri değişirse, perakendeci uzun vadeli bir kira maliyetine saplanabilir veya müzakere etmek zorunda kalabilir. Ve otomasyon değişken işgücü maliyetlerini azaltırken, sabit maliyetleri ve teknik bağımlılığı artırır - olağan inşaat risklerinden ve zaman çizelgesi kaymalarından bahsetmiyorum bile. Atasözünün dediği gibi, “hem pastam dursun hem karnım doysun” olmaz ama pastayı şimdilik başkasının hesabına alabilirsiniz.

Bu anlaşmanın yatırımcılara ve rakiplere verdiği sinyaller

Blackstone gibi yatırımcılar için bu anlaşma, istikrarlı kiracılara sahip yüksek kaliteli lojistik varlıklarına sahip olma stratejisinin bir parçası. Rakipler için ise bu, market zincirlerinin tazelik ve hız konusunda kazanmak için otomasyon ve kapasite artırımına ağırlık verdiğinin bir hatırlatıcısı. Pratik terimlerle ifade etmek gerekirse, Burlington'daki yeni bir merkez, Güneydoğu'daki dağıtım hacimlerini, taşıyıcı şeritlerini ve palet akışlarını muhtemelen değiştirecektir.

Lojistik yöneticileri için pratik kontrol listesi

1. Kuzey Karolina mağazaları için beklenen sevkiyat ve teslimat zaman aralıklarındaki değişiklikleri haritalayın.
2. Artan otomatik iş hacmi etrafında taşıyıcıları ve palet akışlarını planlayın.
3. DC otomasyonu ve mağaza ikmal sistemleri arasındaki BT entegrasyonu ihtiyaçlarını değerlendirin.
4. Üçlü net kira sözleşmesi ekonomisinin uzun vadeli tedarik zinciri stratejisini nasıl etkilediğini tahmin edin.

Kısa bir anekdot: Bir keresinde bir toplantıda bir depo yöneticisinin otomasyonun yeni bir dil öğrenmek gibi hissettirdiğini söylediğine şahit olmuştum - ilk başta garip, ama kelimeler yerine oturduktan sonra her şey hızlanıyor. Ahold Delhaize USA'in burada satın aldığı şey de bu: otomatik dağıtımda uzun vadeli akıcılık.

Öne Çıkanlar ve Nasıl Davranılır

Bu geri kiralama, finansmanı güvence altına alır, inşaat riskini devreder ve operasyonel kontrolü market sahibinde tutar; kısacası, altyapıyı hızlandırmak için akıllıca bir finansal kaldıraçtır. Unutmamak gerekir ki: en detaylı incelemeler ve veriler bile, bir tesis faaliyete geçtikten sonra nasıl işlediğine dair ilk elden deneyimin yerini tutamaz. GetTransport.com'da, kargo taşımacılığınızı dünya genelinde en iyi fiyatlarla makul fiyatlara sipariş edebilirsiniz. Bu platformun şeffaflığı, geniş seçimi ve uygun fiyatı, göndericilerin farklı teslimat seçeneklerini test etmesine ve sürprizlerden kaçınmasına yardımcı olur. Kargo taşımacılığınızı bugün GetTransport.com ile ayırtın! GetTransport.com.com

Sonuç olarak çıkarılacak ders

Ahold Delhaize USA ve Blackstone Credit & Insurance'ın geri kiralama anlaşması, Burlington'da yüksek otomasyonlu bir dağıtım yeteneğinin kilidini açarken sermayeyi koruyan stratejik bir hamledir. Tedarik zincirleri için daha fazla verimlilik bekleyin. dağıtım taze ve dondurulmuş ürünlerde bölgesel değişiklikler haulage ve palet akışları ve ambar teknolojisi ile mağaza teslimatları arasındaki entegrasyona daha güçlü bir şekilde odaklanılması. Yönetiyor olun. navlun, planlama gönderiler, ve son kilometre koordinasyonunu Teslimat, bu anlaşma otomasyona, varlık hafif finansman yapılarına ve öngörülebilir uzun vadeli sözleşmelere yönelik devam eden baskıyı vurgulamaktadır. Kısacası: daha iyi verim, yeni yatırım modelleri ve somut sonuçlar taşıma ve loji̇sti̇k — itibaren container işlemeye parcel ve büyük hacimli eşya dağıtımı; tüm bunlar, nakliye ve taşımacılığı daha güvenilir ve uygun maliyetli.