Зростання орендних ставок на логістичні приміщення в Іспанії: Підвищення на 10%

Логістичний ринок Іспанії: сильний гравець у Європі

Іспанія впевнено посідає позицію одного з найпривабливіших логістичних ринків Європи, про що свідчить значне зростання орендних ставок на логістичні об'єкти. Згідно зі звітом Waypoint 2025, підготовленим Cushman & Wakefield, логістичний та промисловий сектор в Іспанії знаходиться на висхідній траєкторії. У цьому звіті підкреслюється взаємодія значного зростання орендних ставок, конкурентоспроможних операційних витрат і постійного попиту, що разом створює яскраву ринкову атмосферу.

Поточні тенденції в орендних ставках

Протягом 2024 року орендні ставки на логістичні приміщення в Іспанії зросли приблизно 10%, що знаменує одне з найвищих збільшень у Європі, значно випереджаючи середній регіональний показник у 4,1% по всьому регіону EMEA. Ключові столичні регіони, такі як Мадрид і Барселона, використовують більшу частину цього зростання, демонструючи стійкий і зростаючий попит на логістичні площі. Зокрема, середня орендна плата в Мадриді досягла €4,98/м²/місяць, а в Барселоні досягла піку в €6,06/м²/місяць, причому обидва ринки демонструють чітку тенденцію до зростання.

Ситуація особливо гостра в Барселоні, де основні райони, такі як ZAL, відчувають величезний дефіцит, що призводить до простого 1.3% коефіцієнт доступності.

Майбутні перспективи сектору логістики

Прогноз для іспанського ринку логістики та промисловості залишається оптимістичним до 2025 року, причому лише в першому півріччі було зафіксовано підтверджених транзакцій на суму майже 600 мільйонів євро. Якщо ця динаміка збережеться, існує велика ймовірність того, що підсумкові цифри року зможуть затьмарити попередній рекорд €1,4 мільярда події розгортаються у 2024 році, з прогнозами, що вказують на принаймні 51% зростання, зумовлене збільшенням активності та активним оборотом портфеля.

Крім того, логістичний ландшафт має розширюватися й надалі, з близько 100,000 м² очікується, що буде додано в Мадриді і приблизно 214,000 м² очікується в Барселоні до кінця 2025 року і протягом 2026 року.

Конкурентні Операційні Витрати

Іспанія вирізняється в регіоні EMEA, підтримуючи конкурентоспроможну структуру операційних витрат порівняно зі своїми основними європейськими партнерами. Витрати на оплату праці та ціни на електроенергію помітно нижчі, ніж у середньому по світу, що підвищує привабливість Іспанії для логістичних операторів, які прагнуть ефективності, не жертвуючи зв’язком або доступом до основних споживчих центрів. Крім того, зростання витрат, пов’язаних з матеріалами та енергією, призвело до збільшення інтересу до відновлених або об’єктів другого покоління, що забезпечує здійсненне рішення для задоволення зростаючого попиту.

Економічні зміни та динаміка ринку

Звіт Waypoint 2025 також прогнозує перехідний етап на європейському ринку, що характеризується зростаючим дефіцитом доступної землі та тиском на пропозицію. Цей зсув готовий надати власникам нерухомості можливість встановлювати умови та ціни, що контрастує з попереднім етапом, коли орендарі мали більше важелів впливу на переговори.

Зараз європейський ринок логістики переживає збалансовану динаміку: 33% ринків сприятливі для орендарів, а 29% схиляються до власників. Прогнози показують, що майже 40% ринків можуть досягти збалансованого стану протягом наступних трьох років, причому, за повідомленнями, ринки, сприятливі для орендарів, впадуть лише до 21%.

Бум електронної комерції та його вплив

Значним рушієм цієї ринкової еволюції є вибухове зростання електронної комерції, яке спостерігає надзвичайне 289% rise globally over the past decade, which acts as the primary force behind demand for logistic spaces in the EMEA region. In Spain, the effects of e-commerce have been even more pronounced, with a staggering increase surpassing 500%. Сектори, такі як автомобільний і роздрібний, також відіграють вирішальну роль, причому харчова промисловість, зокрема, стає ключовим фактором логістичної експансії.

Висновок: конкурентні переваги Іспанії

Іспанія може похвалитися виграшною комбінацією сильного попиту, зростання орендних ставок, контрольованих операційних витрат і її стратегічного розташування в регіоні EMEA. Як зазначив Пере Морсільо, керівник відділу промисловості та логістики Cushman & Wakefield Spain, динамізм логістичних центрів, таких як Мадрид і Барселона, у поєднанні зі стійким інтересом інвесторів, зміцнює їхній статус як пріоритетних місць для операторів та інвестиційних фондів.

Зростаючий попит на складські приміщення не тільки свідчить про процвітаючий сектор, але й підкреслює необхідність ефективних логістичних рішень. GetTransport.com пропонує економічно вигідні варіанти перевезення вантажів, враховуючи інтенсивну конкуренцію та зростаючі вимоги на таких ринках, як Іспанія. Завдяки послугам, що варіюються від переїздів офісів до доставки великогабаритних предметів, GetTransport.com пропонує універсальне рішення для будь-яких потреб у транспортуванні.

Отже, хоча дані та експертний аналіз підкреслюють важливість логістичного ринку Іспанії на даний момент, ніщо не зрівняється з реальним досвідом. Особиста взаємодія завжди дасть найчіткішу картину логістичних сценаріїв. GetTransport.com дозволяє користувачам отримувати доступні варіанти транспортування вантажів по всьому світу, забезпечуючи прийняття обґрунтованих рішень без зайвих витрат або розчарувань. Скористайтеся зручністю, доступністю та різноманітністю, які пропонує GetTransport.com — там, де логістика зустрічається з надійністю. Забронюйте поїздку на GetTransport.com.