Ahold Delhaize USA 与 Blackstone Credit & Insurance 达成伯灵顿自动化配送中心的回租协议

本文阐述了以下之间的售后回租协议： 艾荷德德尔海兹美国 和 黑石信贷与保险 为计划在北卡罗来纳州伯灵顿建立的自动化配送中心，以及它对物流的重要性。.

交易概览：发生了什么以及谁支付了什么

Ahold Delhaize USA 宣布了一项融资协议，该协议的相关资金由以下机构管理： 黑石信贷与保险 将会投资 1.475 亿 用于建造一个新的自动化食品杂货配送中心。该设施大约—— 一百万平方英尺 站点的预计成本约为 1.86 亿 根据协议，黑石集团将为范围内的建设成本提供资金，并将拥有完工后的中心； Ahold Delhaize 美国公司将根据租赁协议运营该场地，并可以选择稍后回购。.

要点

• 投资规模： 来自黑石集团管理基金的1.475亿美元。.
• 项目成本： 预计耗资 1.86 亿美元建设自动化数据中心。.
• 所有权与租赁： 黑石集团将拥有该中心；Ahold Delhaize USA 将根据一项 三方净租赁 安排并保留事先约定的购买选择权。.
• 时间轴 预计2026年初开始建设，目标于2029年开始运营。.

谁受益 — 简表

为何售后回租对食品杂货商有意义

从财务和物流的角度来看，这是一个经典的操作：零售商想要自动化DC的运营控制和优势——更好的库存周转、更快的订单履行以及更大的生鲜和冷冻吞吐量——但不希望在资产负债表上占用近10亿美元的资金。 租赁已完成的资产可以让公司 高效部署资本 在抓住运营优势的同时，兼顾其他优先事项。.

三重净租赁——实务篇

追求……的决定 三方净租赁 意味着Ahold Delhaize 美国公司通常会在租金之外承担房产税、保险和维护费用。这种结构往往会降低名义租金，但会延长租赁期限，并将许多管理义务转移给承租人——这也是投资者喜欢这些资产的原因之一：可预测的现金流，且日常运营的麻烦更少。.

建造与技术转让

计划中的伯灵顿工厂将借鉴 Ahold Delhaize 位于荷兰的现有自动化站点的自动化方法。对于物流团队而言，这表明他们非常重视吞吐量、劳动效率以及 DC 系统和门店补货之间更紧密的集成。换句话说：更多的托盘移动得更快，人为瓶颈更少。.

供应链的运营影响

自动化大型配送中心改变了区域配送的游戏规则。预计：

• 缩短该地区 Food Lion 门店补货的交付周期。.
• 更多生鲜和冷冻 SKU 通过中心自动化系统流通。.
• Ahold Delhaize USA 位于美国东海岸的网络可能重新分配工作量。.

风险与权衡

租赁而非拥有可以转移资本风险，但会带来长期合同义务。如果需求模式发生变化，零售商可能会被长期租赁成本困扰或被迫进行谈判。虽然自动化降低了可变劳动力成本，但它提高了固定成本和技术依赖性——更不用说通常的建设风险和时间表延误。正如老话所说，“鱼与熊掌不可兼得”，但你可以用别人的钱买蛋糕——至少目前是这样。.

这笔交易向投资者和竞争对手发出了什么信号

对于像黑石这样的投资者来说，这笔交易符合其拥有具有稳定租户的优质物流资产的更广泛战略。对于竞争对手来说，这提醒着他们，连锁超市正在加倍投资自动化和产能扩张，以便在新鲜度和速度方面取胜。从实际角度来看，伯灵顿的新枢纽可能会改变东南部的配送量、运输线路和托盘流量。.

物流经理实用清单

1. 预计北卡罗来纳州门店发货和送货时段的变更地图。.
2. 围绕提高的自动化吞吐量规划载具和托盘流。.
3. 评估 DC 自动化和门店补货系统之间的 IT 集成需求。.
4. 评估三方净租赁的经济效益如何影响长期供应链战略。.

有个小故事：我曾经参加过一次会议，一位仓库经理说自动化就像学习一门新语言——起初很笨拙，但一旦掌握了词汇，一切都会加速。这就是 Ahold Delhaize USA 正在购买的东西：长期掌握自动化配送的“流利度”。.

要点及行动方案

这种售后回租模式既能确保资金，转移建设风险，又能让杂货商保持运营控制——简而言之，这是一个加速基础设施建设的巧妙财务杠杆。需要注意的是：即使是最详细的审查和数据也无法取代对站点实际运营情况的第一手经验。在GetTransport.com上，您可以以合理的价格在全球范围内订购到最优惠的货物运输服务。该平台的透明度、广泛的选择和可负担性帮助托运人测试不同的交付方案，避免意外情况。立即通过GetTransport.com预订您的货物运输！ GetTransport.com.com

最终要点

Ahold Delhaize USA 和 Blackstone Credit & Insurance 的售后回租是一项战略举措，它既能保留资本，又能释放伯灵顿高度自动化的配送能力。对于供应链来说，预计会更加高效。 分配 新鲜和冷冻商品的变化，区域 haulage 和托盘流动，以及更加注重仓库技术和门店配送之间的整合。无论您是管理 运费, 规划 货件, ，或协调最后一公里 送货, ，这项交易突显了持续推进的自动化、轻资产融资结构和可预测的长期合同。简而言之：更高的吞吐量、新的投资模式，以及对……的切实的意义 运输 和 物流 — 来自 container 处理到 parcel 及大宗货物配送——一切旨在使运输和货运更加 reliable 且经济高效。.