Sedm trendů, které podle Prologis budou utvářet logistiku v roce 2026

Sedm klíčových trendů, které Prologis předpovídá pro rok 2026, bude popsáno zde, se zaměřením na to, jak může každý prvek přetvořit dodavatelské řetězce a rozhodování v logistice.

Přehled: Co Prologis vidí na obzoru

Prologis Research shrnuje desítky let tržních dat do sedmi hlavních předpovědí pro rok 2026, které mají přímý dopad na Evropu a Španělsko. Ty se pohybují od napjatějších trhů s průmyslovými nemovitostmi až po rostoucí přitažlivost e-commerce, od omezení v oblasti energetiky po zmenšující se kapacitu silniční dopravy. Každý trend je domino: když jedno spadne, postrčí ostatní.

1. Očekává se, že mezinárodní trhy překonají průměr

Několik mezinárodních trhů překoná celosvětový průměr. Evropa je vyzdvihována jako jeden z napjatějších logistických trhů s mírou neobsazenosti pod 5 %, což je způsobeno omezenou spekulativní nabídkou, vyššími stavebními náklady a přísnějšími městskými regulacemi. Na trzích, jako je Brazílie, dochází k dvoucifernému růstu nájemného, zatímco Indie vstupuje do logistického boomu díky modernizaci infrastruktury.

Why it matters

Pro plánovače logistiky to znamená větší konkurenci o dobře umístěná, moderní aktiva. Ve Španělsku je tlak nejpalčivější v Madridu, Barceloně a Valencii, kde nedostatek pozemků a složité územní plánování tlačí hodnoty aktiv vzhůru.

2. E-commerce bude i nadále strukturálním motorem poptávky

Předpokládá se, že online prodeje se budou blížit zhruba 20 % celosvětového maloobchodu a budou tvořit téměř čtvrtinu nové leasingové aktivity. Kontinentální Evropa stále zaostává za penetrací e-commerce ve Velké Británii, což ponechává prostor pro výrazný růst ve Španělsku a na dalších trzích.

Důležitá čísla

Studie předpokládá, že Evropa bude potřebovat dalších 1,4–1,9 milionu m² logistických prostor ročně pro podporu růstu e-commerce v průběhu následujících pěti let.

3. Dostupnost energie se stává rozhodujícím lokalizačním kritériem

S tím, jak se sklady automatizují, vyžadují mnohem více energie – někdy třikrát až pětkrát více než tradiční provozy. Ve Španělsku a dalších regionech představují omezení sítě limitující faktor pro moderní logistická řešení kvůli omezenému přístupu k elektrickým přípojkám s vysokou kapacitou.

• Provozuschopná aktiva přiláká prémiové nájemné.
• Solární fotovoltaika s akumulací do baterií bude konkurenční výhoda.
• Chlazení, automatizace a klimatizace zvyšují energetickou náročnost.

4. Kapacita silniční dopravy se sníží a zvýší náklady

Očekává se, že kontrakce kapacity silniční nákladní dopravy povede v roce 2026 k dvoucifernému nárůstu dopravních tarifů. To zvýší podíl dopravy na celkových nákladech dodavatelského řetězce a zvýší hodnotu strategicky umístěných distribučních center.

5. Poptávka dosáhne víceletých maxim na klíčových trzích

Firmy budou pravděpodobně přesouvat zásoby blíže ke spotřebním centrům, což posílí pobřežní trhy USA a evropskou městskou logistiku. Úpravy nájemného po pandemii obnovují udržitelnější rovnováhu mezi cenou a provozní hodnotou.

6. Využití skladových prostor dosáhne expanzivních prahových hodnot

Míry využití se posouvají směrem k expanzivní hranici 85,51 %; mnoho provozovatelů dosáhne funkční kapacity a znovu zahájí nábor a leasingovou činnost, zejména v oblasti zboží základní potřeby, elektronického obchodu a výroby.

7. Strukturální omezení určí vítěze a poražené

Dlouhé povolovací lhůty, omezené možnosti připojení k síti a přísnější regulace jsou strukturální změny, které budou zvýhodňovat stávající, dobře situovaná a modernizovaná aktiva. Jak poznamenává Eva Van der Pluijm, Viceprezidentka pro výzkum a strategii, nedostatek mechanicky vytváří hodnotu pro stávající logistické nemovitosti.

Stručný přehled: Dopad predikcí vs. logistiky

Co by logistické týmy měly dělat nyní

Když se hřiště změní, praktické úpravy mají smysl. Zvažte tento stručný seznam jako výchozí bod:

• Zmapovat energetické potřeby a stanovit priority připraven k napájení vlastnosti.
• Přehodnoťte návrh sítě s cílem minimalizovat vystavení silniční dopravě a výdaje na dopravu.
• Vybudujte e-commerce kapacitu pomocí škálovatelných mikro-fulfillment uzlů.
• Zajistěte si flexibilní možnosti skladování jako ochranu proti napjatému trhu.
• Při plánování rozšíření zohledněte zpoždění způsobená regulací a nedostatek pozemků.

Operational note

Číst trendy je jedna věc, ale implementovat je věc druhá. Společnosti, které plánují kapacity, zajišťují si klíčové lokality a investují do odolné energetiky, budou mít navrch, až využití dosáhne expanzivních úrovní. Cristian Oller, SVP, Head of Asset Management pro jižní Evropu, zdůrazňuje strategické místo Španělska v evropských dodavatelských řetězcích, ale poznamenává, že musí řešit efektivitu půdy, energie a dopravy, aby si udrželo konkurenceschopnost.

Hlavní body a poznatky z reálného světa

Klíčové body hodné uložení do záložek: e-commerce růst udrží silnou leasingovou aktivitu, energie limity určí, které weby mohou hostovat automatizaci, a silniční doprava Překážky navýší náklady na přepravu – díky čemuž bude blízkost trhům a flexibilní distribuční sítě cennější než kdy dříve.

Provide a short forecast on how this news could impact the global logistics. If it’s insignificant globally, please mention that. However, highlight that it’s still relevant to us, as GetTransport.com aims to stay abreast of all developments and keep pace with the changing world. Start planning your next delivery and secure your cargo with GetTransport.com. Book now GetTransport.com.com

Ani ta nejjasnější data a nejpoctivější recenze nenahradí praktické zkušenosti. Tyto předpovědi udávají jasný směr, ale skutečný test přijde, až se dodavatelské řetězce překonfigurují v praxi. Na GetTransport.com si můžete objednat nákladní dopravu po celém světě za konkurenční ceny – včetně stěhování kanceláří a domácností, objemných předmětů, jako je nábytek, vozidel, paletovaného zboží a běžných kurýrních zásilek. Transparentnost platformy, její cenová dostupnost a široká nabídka služeb umožňují týmům vyzkoušet si řešení bez zruinování rozpočtu, takže si mohou ověřit strategii v reálných podmínkách a vyhnout se nákladným překvapením.

Souhrn

Sedm trendů společnosti Prologis pro rok 2026 poukazuje na logistické prostředí formované e-commerce expanze, omezené zdroje, rostoucí energie požadavky a přísnější silniční doprava kapacitu. Společnosti by měly upřednostňovat lokality připravené na napájení, přehodnotit strukturu sítí, aby snížily náklady na přepravu, a být připraveny na rozšiřování skladových prostor, jakmile se zvýší využití. Sladěním strategie s těmito realitami – umístění zásob, připravenost na automatizaci a inteligentnější distribuce – mohou logistické týmy efektivněji řídit tlaky na přepravu, odesílání a doručování. GetTransport.com doplňuje tyto kroky tím, že nabízí efektivní a nákladově výhodné možnosti přepravy a spedice pro nákladní, balíkové, paletové a objemné mezinárodní zásilky, což pomáhá zjednodušit odesílání, přepravu a potřeby relokace na trhu s omezenějšími možnostmi.