Siedem trendów, które ukształtują logistykę w 2026 roku, według Prologis

Siedem kluczowych trendów, które Prologis prognozuje na rok 2026, zostanie przedstawionych tutaj, z naciskiem na to, jak każdy element może przekształcić łańcuchy dostaw i procesy decyzyjne w logistyce.

Przegląd: Co Prologis widzi na horyzoncie

Prologis Research kondensuje dziesięciolecia danych rynkowych w siedem głównych prognoz na rok 2026, które mają bezpośrednie implikacje dla Europy i Hiszpanii. Obejmują one zakres od bardziej napiętych rynków nieruchomości przemysłowych po rosnącą atrakcyjność e-commerce, od ograniczeń energetycznych po kurczącą się przepustowość transportu drogowego. Każdy trend jest jak domino: gdy jeden upadnie, popycha pozostałe.

1. Oczekuje się, że rynki międzynarodowe osiągną wyniki powyżej średniej

Kilka międzynarodowych rynków będzie rozwijać się szybciej niż średnia światowa. Europa wyróżnia się jako jeden z najbardziej napiętych rynków logistycznych, ze wskaźnikami pustostanów poniżej 5%, na co wpływa ograniczona podaż spekulacyjna, wyższe koszty budowy i bardziej rygorystyczne przepisy miejskie. Rynki takie jak Brazylia odnotowują dwucyfrowy wzrost czynszów, a Indie wkraczają w boom logistyczny dzięki modernizacji infrastruktury.

Why it matters

Dla planistów logistyki oznacza to większą konkurencję o dobrze zlokalizowane, nowoczesne aktywa. W Hiszpanii presja jest szczególnie silna w Madrycie, Barcelonie i Walencji, gdzie niedobór gruntów i złożone przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego podnoszą wartość aktywów.

2. Handel elektroniczny będzie nadal strukturalnym motorem popytu

Prognozuje się, że sprzedaż online osiągnie około 20% światowej sprzedaży detalicznej i będzie stanowić prawie jedną czwartą nowej aktywności leasingowej. Europa kontynentalna wciąż pozostaje w tyle za penetracją e-commerce w Wielkiej Brytanii, co pozostawia pole do znaczącego wzrostu w Hiszpanii i na innych rynkach.

Liczby do zapamiętania

Badanie przewiduje, że Europa będzie potrzebowała dodatkowych 1,4–1,9 miliona m² powierzchni logistycznej rocznie w celu wsparcia rozwoju e-commerce w ciągu najbliższych pięciu lat.

3. Dostępność energii staje się decydującym kryterium lokalizacji

W miarę automatyzacji magazynów zapotrzebowanie na energię elektryczną znacznie wzrasta – czasem nawet trzykrotnie do pięciokrotnie w porównaniu z tradycyjnymi obiektami. W Hiszpanii i innych regionach ograniczenia sieciowe sprawiają, że dostęp do przyłączy o dużej mocy staje się czynnikiem ograniczającym nowoczesne rozwiązania logistyczne.

• Majątek gotowy do zasilania przyciągnie wysokie czynsze.
• Fotowoltaika ze wspomaganiem bateryjnym będzie konkurencyjnym wyróżnikiem.
• Chłodnie, automatyzacja i kontrola klimatu przyczyniają się do wzrostu energochłonności.

4. Zdolność transportu drogowego się skurczy i podniesie koszty

Oczekuje się, że skurczenie zdolności przewozowych w transporcie drogowym spowoduje dwucyfrowy wzrost stawek transportowych w 2026 roku. Zwiększy to udział transportu w całkowitym koszcie łańcucha dostaw i podniesie wartość strategicznie zlokalizowanych centrów dystrybucyjnych.

5. Popyt osiągnie wieloletnie maksima na kluczowych rynkach.

Firmy prawdopodobnie przeniosą zapasy bliżej centrów konsumpcji, co ożywi przybrzeżne rynki w USA i europejską logistykę miejską. Korekty czynszów od czasu pandemii przywracają bardziej zrównoważoną równowagę między ceną a wartością operacyjną.

6. Wykorzystanie magazynów osiągnie ekspansywne progi.

Wskaźniki wykorzystania zbliżają się do ekspansywnego progu 85,5%; wielu operatorów osiągnie zdolność funkcjonalną i wznowi działalność w zakresie zatrudniania i leasingu, szczególnie w sektorze towarów podstawowych, e-commerce i produkcji.

7. Ograniczenia strukturalne zdefiniują zwycięzców i przegranych

Długie terminy uzyskiwania pozwoleń, ograniczone możliwości przyłączenia do sieci i bardziej rygorystyczne regulacje to zmiany strukturalne, które będą sprzyjać istniejącym, dobrze zlokalizowanym i zmodernizowanym aktywom. Jak zauważa Eva Van der Pluijm, Wiceprezes ds. Badań i Strategii, niedobór mechanicznie tworzy wartość dla obecnych nieruchomości logistycznych.

Szybkie przypomnienie: Prognozy a wpływ logistyki

Co zespoły logistyczne powinny teraz zrobić

Kiedy pole gry się zmienia, liczą się praktyczne dostosowania. Rozważ tę krótką listę jako punkt wyjścia:

• Przeprowadź audyt potrzeb energetycznych i ustal priorytety. gotowy do zasilania właściwości.
• Ponownie oceń projekt sieci, aby zminimalizować narażenie na transport drogowy i wydatki na transport.
• Zbuduj potencjał e-commerce dzięki skalowalnym węzłom mikro-realizacji.
• Zabezpiecz elastyczne opcje magazynowania, aby zabezpieczyć się przed napięciami na rynku.
• Planując rozbudowę, uwzględnij opóźnienia regulacyjne i niedobór gruntów.

Uwaga operacyjna

Czytanie trendów to jedno, a wdrażanie ich to drugie. Firmy, które planują moce produkcyjne, zabezpieczają kluczowe lokalizacje i inwestują w niezawodne źródła energii, będą miały przewagę, gdy wykorzystanie osiągnie poziom ekspansjonistyczny. Cristian Oller, SVP, Head of Asset Management na Europę Południową, podkreśla strategiczne miejsce Hiszpanii w europejskich łańcuchach dostaw, ale zauważa, że kraj ten musi zająć się efektywnością gruntów, energii i transportu, aby utrzymać konkurencyjność.

Najważniejsze informacje i praktyczne wnioski

Kluczowe punkty warte dodania do zakładek: e-commerce wzrost utrzyma aktywność najmu na wysokim poziomie, energia limity określą, które strony mogą hostować automatyzację, i road transport wąskie gardła podniosą koszty transportu — sprawiając, że bliskość rynków i elastyczne sieci dystrybucji będą cenniejsze niż kiedykolwiek.

Provide a short forecast on how this news could impact the global logistics. If it’s insignificant globally, please mention that. However, highlight that it’s still relevant to us, as GetTransport.com aims to stay abreast of all developments and keep pace with the changing world. Start planning your next delivery and secure your cargo with GetTransport.com. Book now GetTransport.com.com

Nawet najbardziej przejrzyste dane i najuczciwsze recenzje nie zastąpią praktycznego doświadczenia. Te prognozy nakreślają jasny kierunek, ale prawdziwy test następuje, gdy łańcuchy dostaw są rekonfigurowane w terenie. Na GetTransport.com możesz zamówić transport ładunków na całym świecie w konkurencyjnych cenach — obejmujący przeprowadzki biur i domów, przedmioty wielkogabarytowe, takie jak meble, pojazdy, ładunki paletowe i regularne dostawy kurierskie. Przejrzystość, przystępność cenowa i szeroki zakres usług platformy pozwalają zespołom testować rozwiązania bez nadwyrężania budżetu, dzięki czemu mogą zweryfikować strategię w rzeczywistych warunkach i uniknąć kosztownych niespodzianek.

Podsumowanie

Siedem trendów Prologis na rok 2026 wskazuje na krajobraz logistyczny kształtowany przez ekspansja e-commerce, ograniczony rozwój, rosnące energia wymagań i bardziej rygorystycznych road transport moc. Przedsiębiorstwa powinny priorytetowo traktować lokalizacje gotowe na zasilanie, przemyśleć zasięg sieci w celu obniżenia kosztów transportu i być gotowe na zwiększenie powierzchni magazynowej wraz ze wzrostem wykorzystania. Dostosowując strategię do tych realiów – rozmieszczenia zapasów, gotowości do automatyzacji i inteligentniejszej dystrybucji – zespoły logistyczne mogą skuteczniej zarządzać presją związaną z transportem towarów, wysyłką i dostawą. GetTransport.com uzupełnia te działania, oferując wydajne i opłacalne opcje transportu i spedycji ładunków, paczek, palet i przesyłek wielkogabarytowych na całym świecie, pomagając uprościć potrzeby związane z wysyłką, transportem i relokacją na bardziej ograniczonym rynku.