Newcore Capital completa la venta de un activo de almacenamiento industrial en Surrey por más de 22 millones de libras

Venta importante de activos industriales en Surrey

En el mundo en constante evolución de los inmuebles logísticos industriales, Newcore Capital, un gestor de inversiones con sede en el Reino Unido centrado en el sector inmobiliario de infraestructuras sociales, acaba de cerrar un importante acuerdo. Han vendido una considerable instalación industrial de almacenamiento al aire libre (IOS) situada en Longcross, Surrey, obteniendo un precio superior a los 22 millones de libras esterlinas. Esta transacción pone de relieve el valor y la transformación continuos de los activos inmobiliarios industriales, en particular los que apoyan las operaciones de logística y almacenamiento.

De la compra al desarrollo: La trayectoria del emplazamiento de Longcross

Remontándonos a 2018, este emplazamiento industrial de 8 hectáreas se adquirió por un coste bruto de 6,4 millones de libras esterlinas. No contentos con solo mantener el activo, Newcore impulsó una inversión de 8,8 millones de libras esterlinas para desarrollar un recinto IOS de 2,8 hectáreas diseñado específicamente para Facilities By ADF, especialista en soluciones de almacenamiento al aire libre. Sin embargo, el emplazamiento no se limitaba al almacenamiento, sino que incluía una instalación de digestión anaeróbica de 2,4 hectáreas arrendada a Severn Trent Green Power, lo que contribuía a la estabilidad adicional de los servicios públicos y los inquilinos.

Dos transacciones, un precio de venta impresionante

El activo se vendió en dos operaciones separadas, pero en total alcanzó un valor de venta de 22,1 millones de libras esterlinas. Esto no es solo una victoria para Newcore, sino un fuerte indicador de la solidez del sector inmobiliario de almacenamiento industrial, particularmente en zonas estratégicamente posicionadas alrededor del Gran Londres y el corredor de la M25, áreas críticas para la red de logística y distribución del Reino Unido.

Éxito de la cartera: Seis sitios, más de 57 millones de libras esterlinas en ventas

Lo que hace que esta venta sea aún más atractiva es que este sitio de Surrey fue el más grande entre seis propiedades industriales de almacenamiento al aire libre adquiridas por Newcore para su fondo NSS IV entre 2018 y 2021. Estos sitios, distribuidos por el bullicioso anillo M25 de Londres, suman 43 acres. En conjunto, desde entonces, las propiedades se han vendido por un total considerable de 57 millones de libras esterlinas, lo que arroja una impresionante tasa interna de retorno (TIR) no apalancada del 16,8% anual a nivel de propiedad.

Navegación Estratégica a Través de los Desafíos del Mercado

Hugo Llewelyn, CEO de Newcore Capital, arrojó luz sobre el enfoque de la firma en medio de un panorama de mercado accidentado. El fondo NSS IV se lanzó justo antes de que una montaña rusa de tasas de interés crecientes y costos de capital en 2022 dificultara la vida de muchos fondos de inversión de valor añadido del Reino Unido. Sin embargo, en un ejemplo clásico de capear el temporal, la jugada estratégica de Newcore demostró ser resistente. El precio de venta realizado no solo fue sólido, sino que superó el valor liquidativo (NAV) basado en valoraciones externas, lo que significa una gestión sólida y una estrategia de inversión perspicaz.

Llewelyn destacó que el fondo NSS IV va camino a la liquidación completa dentro del plazo previsto, apuntando a una salida final para agosto de 2026. Es importante destacar que los rendimientos han permitido la devolución del capital y las ganancias a los inversores, un testimonio del valor perdurable del fondo incluso cuando el mercado lanzó una bola curva.

Soporte Profesional y Experiencia

La venta del parque tecnológico Kitsmead Tech Park en Longcross contó con el respaldo del asesoramiento experto de actores clave de la industria como LSH y JG Poole & Co, quienes aportaron un conocimiento esencial del mercado y una competencia transaccional. Las operaciones de esta escala y naturaleza especializada sin duda se benefician de dicha experiencia, lo que garantiza flujos de transacciones fluidos en el complejo mercado de la logística y la propiedad industrial.

Por qué esto es importante para la logística y el transporte

Las propiedades industriales de almacenamiento al aire libre como esta en Surrey no son solo terrenos polvorientos llenos de mercancías, sino engranajes vitales en la maquinaria de la cadena de suministro. Con las empresas de logística, transporte de mercancías y distribución que necesitan cada vez más instalaciones de almacenamiento y manipulación flexibles y bien ubicadas, las inversiones aquí son un reflejo de las tendencias más amplias de la industria. La proximidad a importantes centros como el Gran Londres y la M25 se traduce en un envío más rápido, opciones de transporte eficientes y, en última instancia, plazos de entrega más fluidos.

Para las empresas que se dedican a productos voluminosos, almacenamiento de vehículos o operaciones de almacenes a gran escala, dichos activos son gallinas de los huevos de oro, que contribuyen directamente a reducir los costes de transporte y a agilizar los flujos de envío. El desarrollo y la venta de estos activos industriales no solo reflejan una mayor demanda de almacenamiento bien ubicado, sino que también insinúan lo que se puede esperar de las inversiones en infraestructura logística en el futuro.

Resumen de los puntos clave

• Gran activo IOS grande de Surrey vendido por 22,1 millones de libras después de unos costes de desarrollo y adquisición que totalizaron alrededor de 15,2 millones de libras.
• Parte de una venta de cartera más grande por un total de 57 millones de libras esterlinas para seis sitios que abarcan 43 acres alrededor del Gran Londres.
• Fuertes rendimientos anuales de un TIR del 16,81 % evidencian una gestión de activos rentable y estratégica a pesar de los desafíos económicos más amplios.
• Las ubicaciones estratégicas, como las cercanas a la M25, son fundamentales para mejorar la eficiencia de la logística y la distribución.

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Mirando hacia el futuro: Impacto en la logística global

Si bien esta venta específica de activos industriales puede tener un efecto directo limitado en la logística global, sirve como un indicador revelador de las tendencias inmobiliarias que influyen en el ecosistema de la cadena de suministro en el Reino Unido y mercados similares. Las inversiones y los desarrollos en instalaciones de almacenamiento ubicadas estratégicamente mejoran las capacidades regionales de flujo de carga, lo que repercute de forma tangible en la distribución de mercancías y el transporte marítimo.

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Conclusión

En esencia, la exitosa venta por parte de Newcore Capital de su terreno industrial de almacenamiento al aire libre en Surrey subraya el valor y la importancia continuos de las propiedades logísticas en el apoyo a las cadenas de suministro modernas. Con más de 22 millones de libras esterlinas obtenidos de la reciente transacción y una cartera más amplia que ofrece sólidos rendimientos, la tendencia hacia la inversión en instalaciones que apoyan el manejo de mercancías voluminosas y el transporte de carga sigue siendo sólida. Dichos activos no solo respaldan el transporte local y regional, sino que también desempeñan un papel importante en el flujo ininterrumpido de envíos internacionales.

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